ДУМА ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. № 197-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 19.12.2014 № 252-НПА)


В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 06.12.2011 № 401 "О внесении изменений в Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Лесозаводского городского округа, Дума Лесозаводского городского округа решила:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся на территории Лесозаводского городского округа (приложение).
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы Лесозаводского городского округа от 06.12.2011 № 454-НПА "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом Лесозаводского городского округа";
- решение Думы Лесозаводского городского округа от 29.05.2012 № 506-НПА "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом Лесозаводского городского округа, утвержденный решением Думы Лесозаводского городского округа от 06.12.2011 № 454-НПА".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 октября 2014 года.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы по экономической политике и муниципальной собственности (Антипьев).

Глава Лесозаводского городского округа
О.Н.ПАВКИН





Приложение
к решению
Думы Лесозаводского
городского округа
от 28.07.2014 № 197-НПА

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 19.12.2014 № 252-НПА)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает способы определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся на территории Лесозаводского городского округа (далее - муниципальное имущество).
2. Не урегулированные настоящим Порядком отношения, связанные с определением размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, регулируются законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Определение размера арендной платы

1. Годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется одним из следующих способов:
1) по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством;
2) без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с Методикой расчета размера арендной платы (приложение 1);
3) на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в случае определенном частью 6 настоящей статьи.
2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При заключении договора аренды по итогам проведения торгов размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.
3. При заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер арендной платы в месяц за муниципальное имущество определяется в соответствии с методикой расчета, путем умножения количества квадратных метров арендуемой площади на базовую ставку и соответствующие коэффициенты:
1) в зависимости от цели использования арендуемого муниципального имущества - Кд - коэффициент типа деятельности (приложение 2);
2) в зависимости от местонахождения муниципального имущества в границе кадастрового(ых) квартала(ов) - Кк - коэффициент кадастрового квартала (приложение 3);
3) в зависимости от расположения нежилого помещения в здании - Ккач - коэффициент качества нежилых помещений (приложение 4).
Учитывается расположение нежилого помещения в здании, высота помещения и гаража.
4. Базовая ставка является исходной величиной для определения размера арендной платы за 1 кв. м площади недвижимого муниципального имущества и составляет 300 руб.
Базовая ставка для единицы транспортного средства равна базовой ставке арендной платы недвижимого имущества.
5. Размер базовой ставки арендной платы изменяется в одностороннем порядке с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы, роста уровня инфляции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.
6. По истечении срока договора аренды, указанного в части 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
7. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 6 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
8. Перечень субъектов, освобожденных от арендной платы, и льготные категории указаны в приложении 5 к настоящему Порядку.





Приложение 1
к Порядку
определения размера
арендной платы
за пользование
муниципальным
имуществом,
находящимся
на территории
Лесозаводского
городского округа,
утвержденному
решением
Думы
от 28.07.2014 № 197-НПА

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ В СЛУЧАЯХ, УСТАНОВЛЕННЫХ СТАТЬЕЙ 17.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА ОТ 26.07.2006 № 135-ФЗ "О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ"

Размер платежей по договору аренды муниципального недвижимого имущества определяется в соответствии со следующей методикой:
1. Размер арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом в месяц устанавливается в виде рублевого эквивалента и определяется по формуле:

Ап = Ап1 + Ап2,

где:
Ап1 - размер арендной платы в месяц за площадь, занятую для осуществления основной деятельности;
Ап2 - размер арендной платы в месяц за вспомогательную площадь.

Ап1 = Сб x Кд x Кк x Ккач x Sо,

Ап2 = Сб x Кк x Ккач x Sв,

где:
Сб - базовая ставка арендной платы 1 кв. м;
Кд - коэффициент типа деятельности;
Кк - коэффициент кадастрового квартала;
Ккач - коэффициент качества нежилых помещений;
Sо - площадь, занятая для осуществления основной деятельности;
Sв - вспомогательная площадь.
2. Размер арендной платы за единицу муниципального транспортного средства в месяц устанавливается в виде рублевого эквивалента и определяется по следующей формуле:

Ап = Сб x Кд,

где:
Сб - базовая ставка для единицы транспортного средства;
Кд - коэффициент типа деятельности.





Приложение 2
к Порядку
определения размера
арендной платы
за пользование
муниципальным
имуществом,
находящимся
на территории
Лесозаводского
городского округа,
утвержденному
решением
Думы
от 28.07.2014 № 197-НПА

КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Кд)

№ п/п
Описание типа деятельности
Кд
1
Розничная торговля
1,2
2
Рынки, оптовая торговля
1,3
3
Выставки, театральные зрелищные мероприятия, образование
0,5
4
Общественное питание (столовая, закусочная, буфет)
0,8
5
Бытовое обслуживание
0,6
6
Здравоохранение, в том числе аптеки
1
7
Склады
1,1
8
Деятельность государственных и муниципальных организаций, предприятий, учреждений
0,5
9
Перевозки:

пассажирские;
20
остальные
2
10
Банки
1,6
11
Обслуживание жилищного фонда
0,5
12
Иные цели
1





Приложение 3
к Порядку
определения размера
арендной платы
за пользование
муниципальным
имуществом,
находящимся
на территории
Лесозаводского
городского округа,
утвержденному
решением
Думы
от 28.07.2014 № 197-НПА

КОЭФФИЦИЕНТ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА

№ п/п
Кадастровый квартал
Кк
1
25:30:020101, 25:30:020102
1,0
2
25:30:020201
0,7
3
25:30:010102, 25:30:010101, 25:30:010105, 25:30:010201, 25:30:010202
0,9
4
25:30:010104, 25:30:010106, 25:30:010103
0,7
5
25:30:020401, 25:30:020402
0,9
6
25:30:020301, 25:30:020302
0,5
7
25:30:020501
0,5
8
Остальные кадастровые кварталы
0,5





Приложение 4
к Порядку
определения размера
арендной платы
за пользование
муниципальным
имуществом,
находящимся
на территории
Лесозаводского
городского округа,
утвержденному
решением
Думы
от 28.07.2014 № 197-НПА

КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

№ п/п
Расположение нежилых помещений
Ккач
1
Цокольный этаж здания, с высотой помещения больше 2,5 метра
0,5
2
Цокольный этаж здания, с высотой помещения меньше 2,5 метра
0,3
3
Подвальный этаж здания, с высотой помещения больше 2,5 метра
0,5
4
Подвальный этаж здания, с высотой помещения меньше 2,5 метра
0,3
5
Гаражи
0,6
6
Иное расположение
1,0





Приложение 5
к Порядку
определения размера
арендной платы
за пользование
муниципальным
имуществом,
находящимся
на территории
Лесозаводского
городского округа,
утвержденному
решением
Думы
от 28.07.2014 № 197-НПА

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСВОБОЖДЕННЫХ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 19.12.2014 № 252-НПА)

1. Отделение Всероссийской организации ветеранов войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов.
2. Лесозаводское городское правление Всероссийского общества инвалидов.
3. Лесозаводская первичная организация Приморского краевого управления Всероссийского общества слепых.
4. Лесозаводская первичная организация Приморского краевого управления Всероссийского общества глухих.
5. Общественная некоммерческая организация по содействию в социальной защите и реабилитации детей инвалидов Лесозаводского городского округа "РОДНИК НАДЕЖДЫ".
(п. 5 введен Решением Думы Лесозаводского городского округа от 19.12.2014 № 252-НПА)


------------------------------------------------------------------