АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. № 1288

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа ЗАТО Большой Камень, администрация городского округа Большой Камень постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском округе Большой Камень.
(в ред. Постановления администрации городского округа Большой Камень от 12.02.2015 № 152)
2. Руководителю аппарата администрации городского округа ЗАТО Большой Камень А.В. Парцу обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "ЗАТО" и размещение на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа ЗАТО Большой Камень www.bk.pk.ru в сети "Интернет".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень В.С. Белова.

И.о. главы администрации
В.С.МОСКАЕВ





Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 14.11.2014 № 1288

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

1. Настоящая методика определения размеров платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в городском округе Большой Камень (далее - методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152.
(в ред. Постановления администрации городского округа Большой Камень от 12.02.2015 № 152)
2. В данной методике используются следующие основные термины и понятия:
2.1. Плата за пользованием жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой площади жилого помещения;
2.2. Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
2.3. Качество жилого помещения - совокупность свойств (в том числе материал стен дома и его износ, этаж), влияющих на размер платы за наем.
3. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициентами), и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда:
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:



- размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
- степень благоустройства (приложение № 1);
- период эксплуатации дома (приложение № 2);
- этажность дома (приложение № 3);
- материал стен (приложение № 4);
S - общая площадь жилого помещения.
5. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:



- коэффициент соответствия платы для нанимателей жилых помещений, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Величина коэффициента соответствия платы принимается в размере 0,05;
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю, которая определяется ежеквартально на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается администрацией городского округа Большой Камень не чаще одного раза год на основании последних данных Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
(в ред. Постановления администрации городского округа Большой Камень от 12.02.2015 № 152)





Приложение № 1
к Методике
определения размера
платы за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей жилых
помещений по договорам
социального найма
муниципального
жилищного фонда
в городском округе
Большой Камень,
утвержденной
постановлением
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 14.11.2014 № 1288

ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ
ПО СТЕПЕНИ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛЬЯ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (К1)
1.
В жилых домах оснащенных лифтом, мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и центральным отоплением
1,2
3.
В жилых домах, оснащенных мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и центральным отоплением
1,1
4.
В жилых домах, оснащенных горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и центральным отоплением
1,0
5
В жилых домах, оснащенных холодным водоснабжением, водоотведением и центральным отоплением
0,9
6
В жилых домах, оснащенных водоснабжением и центральным отоплением
0,5
7
В жилых домах без отопления и водоснабжения
0,2





Приложение № 2
к Методике
определения размера
платы за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей жилых
помещений по договорам
социального найма
муниципального
жилищного фонда
в городском округе
Большой Камень,
утвержденной
постановлением
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 14.11.2014 № 1288

ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ
ПО ПЕРИОДУ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

№ п/п
Период эксплуатации дома
Коэффициент (К2)
1.
Жилые помещения, расположенные в домах, введенных в эксплуатацию после 1970 года
1,1
2.
Жилые помещения, расположенные в домах, введенных в эксплуатацию до 1970 года
0,9





Приложение № 3
к Методике
определения размера
платы за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей жилых
помещений по договорам
социального найма
муниципального
жилищного фонда
в городском округе
Большой Камень,
утвержденной
постановлением
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 14.11.2014 № 1288

ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ ПО ЭТАЖНОСТИ ДОМА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

№ п/п
Этажность дома
Коэффициент (К3)
1.
В жилых помещениях, расположенных в одноэтажных домах и цокольных этажах
0,8
2.
В жилых помещениях, расположенных на первых и последних этажах, кроме одноэтажных домов
0,9





Приложение № 4
к Методике
определения размера
платы за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей жилых
помещений по договорам
социального найма
муниципального
жилищного фонда
в городском округе
Большой Камень,
утвержденной
постановлением
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 14.11.2014 № 1288

ТАБЛИЦА КОЭФФИЦИЕНТОВ ПО МАТЕРИАЛУ СТЕН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
городского округа Большой Камень
от 12.02.2015 № 152)

№ п/п
Материал стен многоквартирных домов
Коэффициент (К4)
1
Жилые помещения, расположенные в панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах
1,0
2
Жилые помещения, расположенные в кирпичных домах
1,1


------------------------------------------------------------------