АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. № 1169-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ),
ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА И РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ
НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
Лесозаводского городского округа
от 12.01.2015 № 05-НПА)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Думы Лесозаводского городского округа "Об утверждении Положения "О полномочиях органов местного самоуправления Лесозаводского городского округа в области жилищных отношений" от 24.04.2014 № 128-НПА, на основании Устава Лесозаводского городского округа администрация Лесозаводского городского округа постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Лесозаводского городского округа С.П. Токарева.

Глава администрации
Лесозаводского городского округа
А.С.СУХАНОВ





Приложение
утверждено
постановлением
администрации
Лесозаводского
городского округа
от 19.09.2014 № 1169-НПА

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
Лесозаводского городского округа
от 12.01.2015 № 05-НПА)

Статья 1. Общие положения

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
Положение определяет основные принципы и методы, в соответствии с которыми устанавливается размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающие:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение не было реализовано, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (а в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещении.
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При предоставлении нанимателю жилого помещения субсидии плата за наем не начисляется.
Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного помещения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Граждане, проживающие в жилых помещениях: деревянных с износом свыше 65 процентов, кирпичных с износом свыше 70 процентов от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) освобождаются.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются постановлением администрации Лесозаводского городского округа.
Пересмотр или изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, производится ежегодно, но не чаще одного раза в год.
Пересмотр или изменение платы за наем, производится не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы.

Статья 2. Основные принципы и методы установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения

Основными принципами установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения являются:
1) баланс экономических интересов собственников жилья, организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилья потребителей;
2) доступность жилья и коммунальных услуг для потребителей и защита их прав;
3) компенсация экономически обоснованных расходов организаций по оказанию услуг и получение прибыли для реализации производственных и инвестиционных программ;
4) открытость информации о ценах и тарифах и о порядке их утверждения;
5) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается методом расчета экономически обоснованного размера платы и (или) методом индексации установленного размера платы.
Установление платы методом индексации производится в соответствии с методом с которым плата, установленная с использованием метода экономической обоснованности, меняется с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Применение в течение одного отчетного периода регулирования разных методов установления платы в отношении организаций, осуществляющих одни и те же регулируемые виды деятельности, не допускается.

Статья 3. Порядок определения размера платы за наем

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением администрации Лесозаводского городского округа один раз в год на основании последних данных Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

П = (С x РК x КП) x S, где:

П - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
С - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
РК - районный коэффициент;
КП - коэффициент потребительских качеств жилья;
S - общая площадь жилого помещения.
Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статья 4. Порядок внесения платы за наем

Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения организации, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме собирать плату за наем.
Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать наймодателю (кредитору) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 5. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются организацией, осуществляющей услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом.

Статья 6. Поступление и целевое использование средств

Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме собирать с населения плату за наем, в бюджет Лесозаводского городского округа.


------------------------------------------------------------------