АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. № 1168-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЙМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
Лесозаводского городского округа
от 12.01.2015 № 04-НПА)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решение Думы Лесозаводского городского округа "Об утверждении Положения "О полномочиях органов местного самоуправления Лесозаводского городского округа в области жилищных отношений" от 24.04.2014 № 128-НПА, на основании Устава Лесозаводского городского округа администрация Лесозаводского городского округа постановляет:
1. Утвердить методику расчета платежей за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Лесозаводского городского округа (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Лесозаводского городского округа С.П. Токарева.

Глава администрации
Лесозаводского городского округа
А.С.СУХАНОВ





Утверждена
постановлением
администрации
Лесозаводского
городского округа
от 19.09.2014 № 1168-НПА

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации
Лесозаводского городского округа
от 12.01.2015 № 04-НПА)

1. Настоящая методика разработана в соответствии со статьями 156, 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда и определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Лесозаводского городского округа.
2. В данной методике используются следующие основные термины и понятия:
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, которая определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
2.2. Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
2.3. Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
2.4. Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к городу Лесозаводску, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.
3. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за пользование жилым помещением в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

П = (С x РК x КП) x S, где:

П - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
С - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
РК - районный коэффициент (приложение 1);
КП - коэффициент потребительских качеств жилья (приложение 2);
S - общая площадь жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
- за пользование жилым помещением в многоквартирном доме

С = ((К x Ц) / (Т x 12)) x КР, где:

К - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Лесозаводского городского округа принимается в размере 0,1;
Ц - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
КР - коэффициент соответствия расходов связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения в многоквартирном доме. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия расходов связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения в многоквартирном доме на территории Лесозаводского городского округа принимается в размере 3;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году;
за пользование жилым помещением в жилом доме, не являющимся многоквартирным

С = (К x Ц / (Т x 12), где:

К - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Лесозаводского городского округа принимается в размере 0,1;
Ц - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается один раз в год на основании последних данных Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, на основании установленного нормативно-правовым актом администрации Приморского края минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и устанавливается постановлением администрации Лесозаводского городского округа.
Базовая ставка за пользование жилым помещением в многоквартирном доме не применяется при расчете в отношении к жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, и в отношении к жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах планируемых в течение текущего года к признанию в установленном законом порядке аварийными.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленная на определенный год, применима с 1 января по 31 декабря.





Приложение 1
к Методике
расчета платежей
за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей
жилых помещений
по договорам
социального найма
и договорам найма
жилых помещений
муниципального
жилищного фонда
Лесозаводского
городского округа

ТАБЛИЦА РАЙОННЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

Район
Районный коэффициент (РК)
Зона 1 - территория в границах города Лесозаводска
1
Зона 2 - с. Пантелеймоновка, пер. Гагарина, д. д. 1, 1А
0,8
Зона 3 - территория в остальной части с. Пантелеймоновка и территория остальных населенных пунктов Лесозаводского городского округа
0,6





Приложение 2
к Методике
расчета платежей
за пользование
жилым помещением
(платы за наем)
для нанимателей
жилых помещений
по договорам
социального найма
и договорам найма
жилых помещений
муниципального
жилищного фонда
Лесозаводского
городского округа

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
1
2.
3.
1
В жилых домах с полным благоустройством, газифицированные (отопление, ХВС, ГВС, канализация, электроснабжение)
1,20
2
В жилых домах с полным благоустройством (отопление, ХВС, ГВС, канализация, электроснабжение)
1,15
3
В жилых домах с отоплением, ХВС, канализацией, электроснабжением
1,10
4
В жилых домах с централизованным отоплением, ХВС, надворным туалетом, электроснабжением
1,00
5
В жилых домах с централизованным отоплением, надворным туалетом, электроснабжением
0,60
6
В жилых домах с печным отоплением, ХВС, шамбо, электроснабжением
0,45
7
В жилых домах с печным отоплением, надворным туалетов, электроснабжением
0,20

Примечание: Коэффициенты потребительских качеств жилья определяются на основании количества жилищно-коммунальных услуг, оснащенных в жилом помещении.


------------------------------------------------------------------