ДУМА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 378

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Спасского муниципального района, Дума Спасского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "Об организации содержания муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года.

Глава Спасского муниципального района
А.М.БРАНИЦКИЙ





Приложение
к решению
Думы Спасского
муниципального района
от 30.12.2014 № 378

ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Спасского муниципального района и регулирует вопросы организации содержания муниципального жилищного фонда.
1.2. В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде Спасского муниципального района, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

2. Основные цели и задачи по организации содержания
муниципального жилищного фонда

2.1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района являются:
2.1.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества.
2.1.2. Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.
2.1.3. Своевременное проведение согласно нормативам текущего, капитального ремонта муниципального жилищного фонда.
2.1.4. Своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.
2.2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:
2.2.1. Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества.
2.2.2. Обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.
2.2.3. Организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с подрядными организациями за выполненные работы.
2.2.4. Проведение разъяснительной работы с населением.
2.2.5. Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.

3. Организация отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда

3.1 Дума Спасского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.1.1. Принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий.
3.1.2. Утверждает расходы на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при утверждении районного бюджета на очередной финансовый год и плановый период.
3.1.3. Утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
3.1.4. При утверждении районного бюджета на очередной финансовый год вправе предусматривать финансирование на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
3.1.5. Утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей помещений.
3.2. Администрация Спасского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.2.1. Разрабатывает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
3.2.2. Разрабатывает проекты решений о размерах платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей помещений.
3.2.3. Разрабатывает проекты решений о размерах платы и утверждает порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений.
3.2.4. Заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.
3.2.5. Обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
3.2.6. Заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах, все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также муниципальной доле в общедолевом имуществе жилых домов.
3.2.7. По согласованию с Думой Спасского муниципального района принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.
3.2.8. Разрабатывает проекты программ и мероприятий, направленных на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда.
3.2.9. Содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
3.2.10. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3.2.11. Признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
3.2.12. Принимает в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Спасского муниципального района
3.2.13. Обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд.
3.2.14. Утверждает муниципальные программы и мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, части жилых домов либо их конструктивных элементов
3.3. Администрация Спасского муниципального района осуществляет контроль за: использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений указанного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; выполнением управляющей организацией условий, предложенных на открытом конкурсе; техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме в части муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество.
3.3.1. Результаты контроля за состоянием многоквартирных домов и качества оказания коммунальных услуг используются для применения к нарушителям экономических санкций в размере и порядке, установленном гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договорами, вплоть до расторжения договоров и замены исполнителей, не обеспечивающих надлежащее качество.

4. Финансовое обеспечение организации содержания
муниципального жилищного фонда

4.1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств районного бюджета Спасского муниципального района.
4.2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств районного бюджета.
4.3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств районного бюджета.
4.4. До заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возмещаются за счет средств районного бюджета.
4.5. Закупка товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.


------------------------------------------------------------------