АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 11034

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
В ЧАСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В РАЙОНЕ
УЛ. АРТЕКОВСКАЯ, 2 В ГОРОДЕ ВЛАДИВОСТОКЕ

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 29.06.2009 № 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края", Уставом города Владивостока, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462, постановлением администрации города Владивостока от 10.06.2014 № 6450 "О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке", учитывая результаты публичных слушаний по проекту планировки территории на земельном участке в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке, администрация города Владивостока постановляет:
1. Утвердить документацию по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке (приложение).
2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А.А.

Глава города
И.С.ПУШКАРЕВ





Приложение
к постановлению
администрации
города Владивостока
от 30.12.2014 № 11034

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ,
А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКАХ В РАЙОНЕ УЛ. АРТЕКОВСКАЯ, 2
В ГОРОДЕ ВЛАДИВОСТОКЕ

1. Общие сведения

1.1. Основанием для подготовки настоящей документации по планировке территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке (далее - Документация) в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке (далее - Территория) является постановление администрации города Владивостока от 10.06.2014 № 6450 "О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке".
1.2. Документация подготовлена в соответствии со следующими законодательными, нормативными правовыми актами и иными документами:
- Конституцией Российской Федерации;
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 06.10.1999 № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации";
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Законом Приморского края от 06.12.2004 № 179-КЗ "О Владивостокском городском округе";
- Законом Приморского края от 29.06.2009 № 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края";
- схемой территориального планирования Приморского края, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 30.11.2009 № 323-па;
- Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119 (далее - Генплан);

- Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 642 (далее - Правила);
- муниципальным правовым актом города Владивостока от 11.04.2011 № 301-МПА "Порядок подготовки документации по планировке территории Владивостокского городского округа";
- Стратегией и стратегическим планом развития города Владивостока до 2020 года, утвержденными решением Думы города Владивостока от 08.07.2011 № 728;
- постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа";
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- строительными нормами и правилами в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации;
- иными законодательными и нормативными правовыми актами.
1.3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящей Документацией утверждены следующие взаимосогласованные части:
1) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития Территории, в том числе плотности и параметрах застройки Территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития Территории (далее - Положение);
2) чертежи планировки Территории.
1.4. В Положении приведены:
1) общие сведения о Документации;
2) показатели Документации;
3) объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
4) положения о характеристиках планируемого развития Территории;
5) характеристики развития систем социального обслуживания Территории;
6) характеристики развития системы транспортного обслуживания Территории;
7) характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
1.5. В чертежах планировки Территории утверждены:
1) красные линии;
2) линии, обозначающие автомобильные дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
4) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
1.6. В чертежах межевания Территории утверждены:
1) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
2) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
3) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
4) границы зон действия публичных сервитутов.
1.7. Виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства различного назначения отображены и указаны на чертеже 2 планировки Территории. Площадки № 1, 2, 3. Площадки N№ 4, 5 и в разделе 4 настоящего Положения (не приводится). Описание, назначение и параметры зон планируемого размещения объектов различного назначения приведены в разделе 4 настоящего Положения.

Чертежи планировки территории можно заказать по телефону 242-56-00.

1.8. Расчетный срок реализации Документации - до конца 2025 года.
1.9 Документация подготовлена с использованием сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования и автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Владивостока, материалов, содержащих аналитические исследования, параметрическое моделирование развития Территории и описания результатов исследований, обосновывающих положения настоящей Документации.
1.10. Материалы по обоснованию проекта планировки Территории содержат:
1) пояснительную записку, содержащую описание и обоснования положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития Территории;
- защиты Территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки Территории;
2) графические материалы:
- схема расположения элемента планировочной структуры. Площадки № 1, № 2, № 3; схему расположения элемента планировочной структуры. Площадки № 4, № 5;
- схема использования Территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план). Площадки № 1, № 2, № 3;
- схема использования Территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план). Площадки № 4, № 5;
- схема границ зон с особыми условиями использования Территории. Площадки № 1, № 2, № 3;
- схема границ зон с особыми условиями использования Территории. Площадки № 4, № 5;
- эскиз застройки территории. Площадки № 1, № 2, № 3;
- эскиз застройки территории. Площадки № 4, № 5;
- схема размещения инженерных сетей и сооружений. Площадки № 1, № 2, № 3;
- схема размещения инженерных сетей и сооружений. Площадки № 4, № 5;
- схема организации улично-дорожной сети, включающую схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории. Площадки № 1, № 2, № 3;
- схема организации улично-дорожной сети, включающую схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории. Площадки № 4, № 5;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. Площадки № 1, № 2, № 3;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. Площадки № 4, № 5;
- ИТМ ЧС. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Площадки № 1, № 2, № 3;
- ИТМ ЧС. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Площадки № 4, № 5.
1.11. Рассматриваемая Территория целиком расположена в границах населенного пункта город Владивосток и в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации относится к категории земель "земли населенных пунктов".

2. Определения основных понятий

2.1. Для целей настоящей Документации используются не противоречащие федеральным законам следующие основные понятия и их определения:
1) показатели Документации - определенные в соответствии с целями и задачами планировки Территории показатели, утвержденные в составе Документации, включающие: целевые показатели Документации, прогнозно-целевые показатели Документации, расчетные показатели Документации, показатели планирования бюджетных средств;
2) целевые показатели - показатели, определяемые как цели и обязательства, достижение и выполнение которых с утверждением Документации принимают на себя органы местного самоуправления Владивостокского городского округа к соответствующему планируемому сроку в части использования Территории, развития социальной инфраструктуры, инженерно-технической инфраструктуры, развития улично-дорожной сети;
3) прогнозно-целевые показатели - показатели, имеющие прогнозный характер в части изменения суммарных объемов застройки на Территории и целевой характер в части распределения указанных объемов по зонам планируемого размещения объектов капитального строительства;
4) расчетные показатели - показатели, соблюдение которых обеспечивает достижение целевых показателей и которые учитываются при подготовке документов, связанных с реализацией Документации, в том числе при внесении изменений в Правила в части градостроительных регламентов, подготовке проектной документации на объекты капитального строительства различного назначения (включая линейные) и иной документации;
5) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения - границы, обозначенные на чертеже планировки Территории. Площадки № 1, № 2, № 3 и чертеже планировки Территории. Площадки № 4, № 5, установленные применительно к объектам капитального строительства местного значения, для размещения которых в соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации допускается принятие решений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Размещение иных объектов капитального строительства местного значения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации без изъятия недвижимости для муниципальных нужд в границах функциональных зон Генплана, учетом чертежа границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, показателей Документации;
6) плотность застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части зданий и сооружений, измеряемой по внешнему периметру наружных стен, в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар площади территории (кв. м/га);
7) интенсивность использования территории - комплексная характеристика использования территории, определяемая показателями плотности застройки, процентом застройки территории, плотностью улично-дорожной сети, количеством, разнообразием видов использования недвижимости, другими параметрами;
8) жилая единица - квартира либо иное жилое помещение, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок, предназначенное для проживания и использования одним домохозяйством;
9) зона доступности общественного транспорта - измеряемая в метрах дальность пешеходных подходов от мест проживания и (или) приложения труда до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта;
10) открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения - расположенные на территориях общего пользования спортивные, физкультурные, досуговые площадки и поля, на которых соревнования и учебно-тренировочные занятия физкультурой и спортом проводятся под открытым небом без специально оборудованных мест для зрителей. В состав таких сооружений могут входить вспомогательные сооружения, предназначенные для обслуживания посетителей, в том числе помещения и сооружения инженерно-технического, хозяйственного, подсобного, административного назначения;
11) транспортная инфраструктура местного значения - включает в себя объекты и элементы, обеспечивающие функционирование транспортной системы: улично-дорожную сеть, внеуличную транспортную сеть (наземную, надземную и подземную) и другие;
12) объекты недвижимости специализированного жилого назначения - гостиницы, общежития, иные здания и (или) помещения в них, предназначенные для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, а также для предоставления гостиничных услуг гражданам при продолжительности их проживания в указанных зданиях, помещениях продолжительностью от 24 часов до шести месяцев подряд.
2.2. Иные понятия, используемые в настоящей Документации, но не содержащиеся в данном разделе, соответствуют определениям, установленным федеральными законами.

3. Общие положения планировки Территории

3.1. В соответствии с целями и задачами планировки Территории, с учетом прогнозного показателя в отношении численности населения на Территории, посредством использования результатов соответствующих расчетов, оценок и обоснований проектом планировки Территории в составе настоящей Документации определены следующие показатели:
1) целевые показатели Территории;
2) расчетные показатели Территории.
3.2. Целевые показатели Территории включают:
1) целевые показатели на перспективу в отношении структурной организации Территории;
2) целевые показатели в отношении структурной организации и параметров функциональных зон;
3) целевые показатели в отношении объемов инженерно-технических ресурсов;
4) целевые показатели в отношении строительства, реконструкции объектов социальной инфраструктуры;
5) целевые показатели в отношении развития улично-дорожной сети;
6) целевые показатели в отношении развития сети объектов инженерно-технического обеспечения;
7) целевые показатели в отношении планирования размещения и строительства муниципальных стоянок общего пользования для индивидуального автомобильного транспорта.

4. Положения о характеристиках планируемого развития
Территории в отношении структурной организации Территории

4.1. Границы Территории утверждены постановлением администрации города Владивостока от 10.06.2014 № 6450 "О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории на земельных участках в районе ул. Артековская, 2 в городе Владивостоке".
4.2. Рассматриваемая Территория для целей настоящей Документации разделена на пять планировочных площадок:
1) площадка № 1;
2) площадка № 2;
3) площадка № 3;
4) площадка № 4;
5) площадка № 5.
4.3. Баланс деления Территории на планировочные площадки приведен в таблице 1.

Таблица 1

Баланс планируемого деления
Территории на планировочные площадки

№ п/п
Наименования
Площадь, га
Соотношение площадей объектов Территории к общей площади Территории, в %
1.
Территория в границах разработки проекта планировки
176,6
100
2.
Площадка № 1
37,8
21,4
3.
Площадка № 2
34,5
19,5
4.
Площадка № 3
5,3
3
5.
Площадка № 4
59,5
33,7
6.
Площадка № 5
39,5
22,4

4.3.1. Значения показателей площади определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Указанные показатели действуют с момента утверждения Документации и на перспективу.
4.3.2. Значения площадей в таблице 1 округлены. При выполнении работ по межеванию Территории допускается незначительное уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице.
4.4. Планируемый баланс Территории в отношении зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон размещения существующих объектов капитального строительства, территорий, не связанных с размещением объектов капитального строительства (далее - Планируемый баланс Территории), в границах разработки проекта планировки приведен в таблице 2.

Таблица 2

Планируемый баланс Территории
в границах разработки проекта планировки

Территории
Площадки № 1 - № 3
Площадки № 4, № 5
Итого
га
%
кв. м/чел.
Жилые зоны
34,7
44,9
79,6
48,9
265,3
В т.ч. малоэтажная застройка
34,7
44,9
79,6
48,9

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
34,7
44,9
79,6
48,9

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения)
2,0
2,1
4,1
2,5
13,7
Озелененные территории общего пользования
2,5
14,9
17,4
10,7
58,0
Спортивные сооружения
1,4
0,6
2,0
1,2
6,7
Улицы, автомобильные дороги, проезды, площади
17,1
24,7
41,8
25,7
139,3
Итого селитебные территории
57,7
87,2
144,9
89,0
483,0
Территории инженерной инфраструктуры
0,3
0,1
0,4
0,2

Природные рекреационные территории
22,7
8,6
17,6
10,8

Итого в границах проекта
80,7
95,9
162,9
100,0


4.4.1. Значения показателей площади определены в соответствии с границами, отображенными на чертеже границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Указанные показатели действуют с момента утверждения Документации и на перспективу.
4.4.2. Значения площадей в таблице 2 округлены. При выполнении работ по межеванию Территории допускается незначительное уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице 2.
4.5. Утвержденными схемами территориального планирования Российской Федерации в различных областях на Территории не предусмотрено размещение планируемых объектов федерального значения.
4.7. Перечень объектов капитального строительства местного значения на Территории составлен на основании полномочий органов местного значения, определенных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Владивостока, иными правовыми актами и приведен в таблице 3.

Таблица 3

Перечень
объектов капитального строительства местного значения
в границах подготовки проекта планировки Территории

№ п/п
Наименование объекта капитального строительства
Количество, шт.
Мощность
1
2
3
4
1.
Дошкольные образовательные учреждения
4
260 мест
2.
Общеобразовательные школы
2
600 мест
3.
Фельдшерско-акушерские пункты
2
57 посещений в смену
4.
Раздаточные пункты детской молочной кухни
2
20 кв. м общей пола
5.
Спортивные залы
2
300 кв. м площади пола
6.
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
2
230 кв. м площади пола
7.
Клубные учреждения
2
245 мест
8.
Библиотеки
2
12 тыс. ед. экз. книг
9.
Предприятия торговли
9
900 кв. м торговой площади
10.
Предприятия общественного питания
3
120 посадочных мест
11.
Предприятия непосредственного бытового обслуживания
3
27 рабочих мест
12.
Прачечные самообслуживания
2
35 кг белья в смену
13.
Химчистки самообслуживания
2
15 кг вещей в смену
14.
Автомобильные дороги местного значения: улицы и квартальные проезды в жилой застройке (новое строительство)
-
18,29 км
15.
Инженерные сети водоснабжения с диаметром до 100 мм

-
16.
Инженерные сети водоснабжения с диаметром от 1200 мм и выше

-
17.
Насосная станция системы водоснабжения
3
-
18.
Инженерные сети водоотведения (канализации) самотечные

-
19.
Насосная станция системы канализации
3

20.
Инженерные сети ливневой канализации

-
21.
Инженерные сети электроснабжения: кабельные линии электропередач 6 кВ

15,447 м
22.
РТП
2
-
23.
Трансформаторные подстанции 6/04 кВ
7
-

4.8. Документацией по планировке Территории определены расчетные показатели в области общей площади жилищного фонда прогнозной численности населения (далее - расчетные показатели), взятые за основу при установлении целевых показателей. Расчетные показатели Территории приведены в таблице 4.

Таблица 4

Расчетные показатели Территории

Наименование
Всего
1
2
Территория жилых районов (га), в том числе:
79,6
- жилая территория (га)
75,2
- территории образовательных учреждений (га)
4,4
Расчетное количество жителей (чел.)
3000
Жилищный фонд (кв. м общей площади квартир при обеспеченности 27 кв. м на 1 чел.)
81400
Плотность населения территории (чел./га)
18,4
Плотность населения зон планируемого размещения жилой застройки (чел./га)
37,7

4.9. Расчет потребности в объектах системы социального обслуживания населения произведен на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 03.07.1996 № 1063-р "О социальных нормативах и нормах", свода правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", постановления главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа". Потребность в объектах системы социального обслуживания и обеспеченность такими объектами представлены в таблицах 5 и 6.

Таблица 5

Минимальная потребность
в объектах системы социального обслуживания
населения на площадках № 1 - № 3

население 1,3 тыс. чел.
Учреждения и предприятия обслуживания
Единица измерения
Норматив на 1000 жителей
Требуется всего
Предложения по размещению
Детские дошкольные учреждения
место
85
110
2 x 55
Общеобразовательные школы
место
92
120
1 x 300 (с учетом обслуживания населения смежных территорий)
Внешкольные учреждения, 10% от общего числа школьников
место
9
12
Поликлиники, амбулатории
посещение в смену
18,15
23
1 x 25 (ФАП)
Аптеки
объект
1 на 15,0 тыс. жит.
-
-
Раздаточные пункты молочной кухни
кв. м общей площади
4
5
1 x 10 (в составе ФАП)
Плоскостные спортивные сооружения
га
0,195
0,25
1 x 0,3 (в составе ФОК)
Спортивные залы
кв. м площади пола
100
130
1 x 130 (в составе ФОК)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
кв. м площади пола
70 - 80
91 - 104
1 x 100 (в составе ФОК)
Клубы
место
80
104
1 x 105
Библиотеки
тыс. ед. хранения
4
5
1 x 5 (в составе клуба)
Предприятия розничной торговли
кв. м торговой площади
300
390
2 x 150
1 x 90
Рыночные комплексы
кв. м торговой площади
24
31
-
Предприятия общественного питания
место
40
52
1 x 52
Предприятия непосредственного бытового обслуживания
рабочее место
9
12
2 x 6
Прачечная самообслуживания
кг белья в смену
10
13
1 x 15
Химчистка самообслуживания
кг вещей в смену
4
5
1 x 5
Отделения связи
объект
1 на 9 - 25 тыс. чел.
-
-
Отделения банков
операц. касса
1 на 10 - 30 тыс. чел.
-
-

Таблица 6

Минимальная потребность
в объектах системы социального обслуживания
населения на площадках № 4, № 5

население 1,7 тыс. чел.
Учреждения и предприятия обслуживания
Единица измерения
Норматив на 1000 жителей
Требуется всего
Предложения по размещению
Детские дошкольные учреждения
место
85
144
2 x 75
Общеобразовательные школы
место
92
156
1 x 300 (с учетом обслуживания населения смежных территорий)
Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников
место
9
15
Поликлиники, амбулатории
посещение в смену
18,15
31
1 x 32 (ФАП)
Аптеки
объект
1 на 15,0 тыс. жит.
-
-
Раздаточные пункты молочной кухни
кв. м общей площади
4
7
1 x 10 (в составе ФАП)
Спортивные залы
кв. м площади пола
100
170
1 x 170 (в составе ФОК)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
кв. м площади пола
70-80
119-136
1 x 130 (в составе ФОК)
Клубы
место
80
136
1 x 140
Библиотеки
тыс. ед. хранения
4
7
1 x 7 (в составе клуба)
Предприятия розничной торговли
кв. м торговой площади
300
510
1 x 150
1 x 100
3 x 70
1 x 50
Рыночные комплексы
кв. м торговой площади
24
41
-
Предприятия общественного питания
место
40
68
1 x 40, 1 x 28
Предприятия непосредственного бытового обслуживания
рабочее место
9
15
1 x 8, 1 x 7
Прачечная самообслуживания
кг белья в смену
10
17
1 x 20
Химчистка самообслуживания
кг вещей в смену
4
7
1 x 10
Отделения связи
объект
1 на 9 - 25 тыс. чел.
-
-
Отделения банков
операц. касса
1 на 10 - 30 тыс. чел.
-
-

В настоящее время объекты культурно-бытового обслуживания на Территории отсутствуют.
Для реализации строительства индивидуальной жилой застройки в границах проекта планировки Территории проведен анализ необходимости объектов культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения на оценочную численность населения застройки с использованием соответствующих нормативов. Поскольку территория проекта планировки Территории разбита на две обособленные, значительно отдаленные друг от друга, территории (площадки № 1, № 2, № 3 и площадки № 4, № 5), расчет нормативной потребности в объектах культурно-бытового обслуживания и предложений по их размещению произведен на каждую территорию отдельно.
Оценочная численность населения площадок № 1 - № 3 (три участка вблизи ул. Анучинская и ул. Дальнегорская) составляет 1,3 тыс. чел. (таблица 5), площадок № 4, № 5 (два участка по ул. Артековская) - 1,7 тыс. чел. (таблица 6).
Территория проекта планировки обеспечивается всем необходимым перечнем первичных объектов культурно-бытового обслуживания.
Так, на Территории размещаются четыре дошкольных учреждения и две общеобразовательные школы. Вместимость общеобразовательных школ учитывает необходимость обслуживания населения смежных территорий (подвоз учащихся), также предусмотренных для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей. В составе общеобразовательных школ предлагается размещение внешкольных учреждений образования.
Из учреждений здравоохранения на каждой планировочной площадке предлагается разместить фельдшерско-акушерские пункты и раздаточные пункты детской молочной кухни. Спортивные сооружения будут представлены физкультурно-оздоровительными комплексами, в составе которых разместятся открытые плоскостные спортивные сооружения (стадионы), спортивные залы и помещения для физкультурно-оздоровительных занятий.
Учреждения культуры и искусства будут представлены клубными учреждениями и библиотеками. Также на территории проекта планировки предусмотрено размещение предприятий торговли, общественного питания и непосредственного бытового обслуживания населения.
4.10. При архитектурно-строительном проектировании вместимость объектов социального обеспечения следует корректировать с учетом изменения нормативов, демографии и социальных условий.

5. Положения о развитии систем транспортного
обслуживания, необходимых для развития Территории

5.1. Положения о размещении на Территории линейных объектов транспортной инфраструктуры (автомобильных дорог) федерального значения.
Существующие линейные объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги) федерального значения на Территории и в непосредственной близости от нее не размещаются. Размещение планируемых линейных объектов федерального значения схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, на Территории не предусмотрено.
5.2. Положения о размещении на Территории линейных объектов транспортной инфраструктуры (автомобильных дорог) регионального значения.
Через Территорию проходит линейный объект регионального значения, включенный в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 26.11.2012 № 357-па, - автомобильная дорога Владивосток - Артем с подъездом к б. Муравьиная (идентификационный номер автомобильной дороги 05 ОП РЗ 05Н-295) (далее - дорога Владивосток - Артем).
Реконструкция и строительство автомобильной дороги Владивосток - Артем предусмотрены Схемой территориального планирования Приморского края (далее - СТП) в перечне мероприятий на расчетный срок, однако, в связи с особой значимостью указанной выше дороги как единственного объекта, обеспечивающего связь Территории с Владивостоком и пригородными зонами, при внесении изменений в СТП рекомендуется включить мероприятие по реконструкции и строительству автомобильной дороги Владивосток - Артем в мероприятия первой очереди.
5.3. Объекты системы транспортного обслуживания местного значения, необходимые для развития Территории.
Территория проекта планировки расположена в границах Владивостокского городского округа, на полуострове Муравьева-Амурского, в Советском административном районе г. Владивостока.
Три участка проекта планировки (площадки № 1 - № 3) расположены в западной части полуострова, вблизи существующей индивидуальной жилой застройки по ул. Анучинская и ул. Дальнегорская.
Два участка проектируемой Территории (площадки № 4, № 5) расположены вблизи бухты Емар на берегу Уссурийского залива, по ул. Артековская.
Территория не застроена и автомобильных дорог в границах Территории нет.
Проектом планировки предусматривается создание системы автомобильных улиц, обеспечивающих необходимые транспортные связи городского округа и выходы на внешние автодороги с четкой классификацией по назначению.
Для транспортного обслуживания территорий проектируемой застройки предусматривается строительство сети местных улиц и проездов, обеспечивающих внутриквартальные связи и выходы на прилегающие магистральные улицы.
Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по развитию улично-дорожной сети Территории:
Площадки № 1 - № 3:
На первую очередь:
- строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 1,7 км. Ширина красных линий составит 25 м;
- строительство проездов общей протяженностью 2,3 км. Ширина красных линий принимается 15 м.
На расчетный срок:
- строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 1,8 км. Ширина красных линий составит 25 м;
- строительство проездов общей протяженностью 0,78 км. Ширина красных линий принимается 15 м.
Для связей 3 территорий за границами проекта планировки предусмотрено 0,6 км автомобильных дорог.
Площадки № 4, № 5:
На первую очередь:
- строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 4,4 км. Ширина красных линий составит 25 м;
- строительство проездов общей протяженностью 3,06 км. Ширина красных линий принимается 15 м.
На расчетный срок:
- строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 1,75 км. Ширина красных линий составит 25 м;
- строительство проездов общей протяженностью 2,5 км. Ширина красных линий принимается 15 м.
Проектом предусмотрено строительство 6 мостовых переходов.
Краткая характеристика улично-дорожной сети в границах проекта планировки Территории приведена в таблице 7.

Таблица 7

Краткая характеристика
улично-дорожной сети в границах проекта
планировки Территории

Общая протяженность улично-дорожной сети
18,29 км
Общая протяженность магистральных улиц
9,65 км
Плотность улично-дорожной сети
6,97 км/кв. м
Плотность магистральных улиц и дорог
3,56 км/кв. м
Площадь застроенной территории
4,26 кв. м

Запроектированная улично-дорожная сеть предусматривает:
- дополнительные транспортные связи с центральной частью города и выходы на внешние магистрали;
- транспортную доступность всей территории жилого района;
- устройство дублирующих местных проездов к объектам массового тяготения.

Городской транспорт

Проектом не предусматривается организация дополнительных мест для постоянного хранения транспортных средств ввиду отсутствия проектируемой многоэтажной застройки. Хранение индивидуального транспорта будет осуществляться на территории жилой застройки.
Проектом предлагается организация маршрута пассажирского общественного транспорта по проектируемым территориям:
Площадки № 1 - № 3:
протяженность автобусного маршрута составит 3,7 км, также проектом предусмотрено строительство 5 остановочных пунктов.
Площадки № 4, № 5:
протяженность автобусного маршрута составит 6,6 км, также проектом предусмотрено строительство 8 остановочных пунктов.
Вблизи остановочных пунктов проектом предусмотрено строительство пешеходных переходов. Основные пешеходные связи в районе поддерживаются сетью пешеходных дорожек и тротуаров, организованных вдоль транспортных магистралей и по направлениям от кварталов жилой застройки к центрам массового тяготения населения - спортивным комплексам, объектам делового и коммерческого назначения, зонам парков и скверов.
Проектом не предусмотрено размещение дополнительных АЗС и СТО.
5.4. Перечень мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры на Территории приведен в таблице 8.

Таблица 8

Перечень мероприятий
по развитию транспортной инфраструктуры на Территории

№ п/п
Наименование мероприятия
Единицы измерения
Показатели
Этапы реализации
первая очередь
расчетный срок
1
2
3
4
5
6
Улично-дорожная сеть
1.
Строительство улиц и автомобильных дорог местного значения, общей протяженностью
км
1,7
+
-
2.
Строительство проездов, общей протяженностью
км
2,3
+
-
3.
Строительство улиц и автомобильных дорог местного значения, общей протяженностью
км
1,8
-
+
4.
Строительство проездов, общей протяженностью
км
0,78
-
+

5.5. Расчет потребности в парковочных местах для автомобильного транспорта на рассматриваемой Территории выполнен в соответствии с Правилами и представлен в таблице 9.

Таблица 9

Потребность в парковочных местах
для автомобильного транспорта на Территории

Тип объекта
Нормативная потребность в парковочных местах
Число парковочных мест по проекту
Индивидуальные и жилые дома блокированной застройки
1 место на земельный участок
599
Объекты розничной торговли
1 место на 10 кв. м торговой площади
90
Образовательные учреждения
1 место на 5 работников плюс 1 место на каждые 100 кв. м общей площади
10
Административные здания
1 место на 60 кв. м общей площади
-
Поликлиника, стационар
1 место на 20 койко-мест или 1 место на каждые 5 работников
10
Всего

709

5.6. При архитектурно-строительном проектировании расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать не более:
- 100 м - до входов в жилые дома;
- 150 м - до входов в пассажирские помещения вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания;
- 250 м - до входов в прочие учреждения и предприятия обслуживания населения и административные здания;
- 400 м - до входов в парки, на выставки.
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для постоянного хранения легковых автомобилей следует принимать не более 800 м.
5.7. Характеристика инженерной подготовки Территории.
Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке Территории:
- строительство нагорных канав;
- защита территории от селевых потоков;
- вертикальная планировка территории с организацией отвода поверхностных вод.

6. Характеристика развития системы
инженерно-технического обеспечения Территории

6.1. Общие положения о характеристиках развития системы инженерно-технического обеспечения Территории.
Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций определены в соответствии с Генпланом - для объектов местного значения и СТП Приморского края для объектов регионального значения.
Трассы прохождения инженерных сетей предусмотрены в границах красных линий в зонах допустимого размещения инженерных сетей. Данные зоны выделены для определения мест допустимого размещения сетей вне полотна автомобильных дорог общего пользования (для сетей, идущих параллельно дорогам). При этом перпендикулярное пересечение автомобильных дорог общего пользования допускается в любом месте по кратчайшему пути (длины пути и места пересечения должны быть учтены в ходе архитектурно-строительного проектирования линейных объектов (инженерных сетей)).
6.2. Характеристика развития системы водоснабжения и канализации Территории.
В проекте планировки рассматриваются две территории. Одна территория с площадками № 1 - № 3 и вторая территория с площадками № 4, № 5.
Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление принято по СП 31-13330- 2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и составит 230 л/сутки на одного жителя для застройки зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией с ваннами и местными водонагревателями (таблица 10).

Таблица 10

Расчетные расходы водопотребления населения

Планируемые районы
Население, тыс. чел.
Норма водопотребления, л/сутки
Неучтенный расход
Коэффициент суточной неравномерности
Расчетное водопотребление, куб. м/сутки
1
2
3
4
5
6
Площадки № 1 - № 3
1,3/0,65 <*>
230
1,1
1,3
427,57/213,78 <*>
Площадки № 4, № 5
1,7/0,8 <**>
230
559,13/263,12 <**>
Площадки № 1 - № 3
полив территорий
50 л/сутки на одного жителя


65,0/32,5 <*>
Площадки N№ 4, 5
полив территорий
50 л/сутки на одного жителя


85,0/40,0 <*>
Итого площадки № 1 - № 3




492,57/246,28 <*>
Итого площадки № 4, № 5




644,13/303,12 <*>

--------------------------------
<*> - показатели на расчетный срок;
<**> - показатели на первую очередь строительства.

Расход воды на наружное пожаротушение принят из условия одного пожара с расходом воды 10 л/сек. согласно СП 8.13130.2009 (таблица 10).
Проектом планировки предусматривается централизованная система водоснабжения площадок территорий в соответствии с техническими условиями краевого государственного унитарного предприятия "Приморский водоканал" № П-550 от 01.12.2014 на подключение к системам водоснабжения и водоотведения земельных участков, предоставляемым многодетным семьям, расположенным в районе ул. Артековская, 2.
Водоснабжение застройки на площадках № 1, № 2 предусматривается от водовода d 1200 мм (БГУ-ТЭЦ-2). Пьезометрический напор в водоводе составляет 165 м. Схема водоснабжения площадки № 1 разделена на две пьезометрические зоны. Для водоснабжения потребителей площадки № 1, расположенных на отметках выше отметки 145 м, предусматривается подкачивающая водопроводная насосная станция. В этой насосной станции планируется установка самостоятельной группы насосов для водоснабжения потребителей площадки № 2. Учитывая значительные перепады рельефа местности площадки № 2, схема ее водоснабжения также разделена на две пьезометрические зоны. Для подачи воды в верхнюю зону планируется установка водопроводной насосной станции на территории площадки № 2.
Водоснабжение застройки на площадке № 3 предусматривается от планируемого водовода d 1200 мм (ВНС "Муравейка" - БГУ). Пьезометрический напор в сети составляет 110 м.
Водоснабжение застройки на площадках № 4, № 5 предусматривается от водоводов d 1200 мм, проложенных вдоль автомобильной дороги Владивосток - Артем. Пьезометрический напор в сети составляет 145 м. Для обеспечения водой потребителей площадки № 4, расположенных на отметках выше отметки 120 - 125 м, планируется установка водопроводной насосной станции. Потребители, расположенные на площадках № 4, № 5 на отметках ниже отметки 85 - 80 м, будут находиться в зоне, где давление превышает требуемое (60 м). Подключение этих потребителей к сетям водоснабжения возможно с установкой регуляторов давления для погашения избыточного напора. Размещение насосных станций показано на графическом материале. Схемы водопроводных сетей кольцевые. На сетях водоснабжения предусматриваются пожарные гидранты из условия радиуса действия 150 - 200 м.
Система канализации территорий представлена раздельной хозяйственно-бытовой и дождевой канализацией.
Согласно техническим условиям сточные воды от застройки на площадках № 1 - № 3 через систему самотечных, напорных коллекторов и насосных станций направляются в существующую канализацию d 200 мм, проложенную вдоль ул. Сахарный ключ. Существующая канализация d 200 мм перекладывается с увеличением диаметра на d 300 мм от точки подключения до границы автомагистрали М 60. Ориентировочная протяженность перекладываемой сети 350 п. м. Отметка низа трубы в точке предполагаемого подключения - 24,52 м.
Стоки от застройки, размещаемой на площадках № 4, № 5, осуществить по самотечным коллекторам застройки в систему канализации, планируемую Генпланом вдоль Уссурийского залива. При подключении сетей застройки, размещенной на площадке № 4, к планируемым напорным сетям указанной системы канализации предусматривается строительство насосной станции. Размещение насосных станций показано на графическом материале.
В связи с тем, что на сегодняшний день не определены сроки строительства и источники финансирования указанной системы, для отвода сточных вод от застройки на площадках № 4, № 5 предлагается рассмотреть вариант децентрализованной канализации (устройство локальных очистных сооружений) для каждого земельного участка.
Для отвода дождевых вод поверхностного стока планируется сеть дождевой канализации с отводом на локальные и модульные очистные сооружения.
6.3. Характеристика развития системы электроснабжения и телефонизации Территории.
Ближайшими источниками электроснабжения территории в районе ул. Артековская, 2, г. Владивосток являются ПС 110/6 кВ "Океан" и ПС 35/6 кВ "Лазурная".
На подстанции "Лазурная" установлены два трансформатора мощностью 4,0 МВА каждый, а на подстанции "Океан" - два трансформатора мощностью 6,3 МВА каждый.
В границах рассматриваемой территории проходят следующие линии электропередачи:
- ВЛ 110 кВ "Горностай - Океан - Муравейка";
- ВЛ 35 кВ "Лазурная - РП-3 - Спутник".
В настоящее время ЛЭП 110 кВ "Муравейка-Океан" и "Океан-Горностай" в воздушном исполнении реконструируются и будут выполнены в воздушно-кабельном исполнении.
Расчетные электрические нагрузки и электропотребление.
Подсчет электрических нагрузок выполнен с учетом всех потребителей, намеченных к размещению на территории в районе ул. Артековская, 2, г. Владивосток.
Подсчет электрических нагрузок выполнен в соответствии с:
- Инструкцией по проектированию городских сетей (РД 34.20.185-94), утвержденной Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 07.07.1994;
- Нормативами для определения расчетных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети, утвержденными приказом Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от 29.06.1999 № 213;
- СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".
Расчет нагрузок по площадкам жилищного строительства и объектам культурно-бытового назначения представлен в таблице 11.

Таблица 11

Нагрузки по площадкам жилищного строительства
и объектам культурно-бытового назначения

Зона размещения ОКС
Наименования потребителей
Удельная нагрузка
Единица измерения
Расчетная мощность, кВт
1
2
3
4
5
Площадки № 1 - № 3
Первая очередь
1-01
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 2,47 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
51,129
1-02
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 3,9 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
80,73
1-03
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 3,9 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
80,73
1-04
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 3,38 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
69,966
1-05
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,3 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
26,91
1-06
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 0,90 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
18,63
1-16
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 0,13 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
2,69
1-17
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,56 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
32,29

Электроотопление


1120
Итого на первую очередь строительства
1483,07
Расчетный срок
1-18
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,82 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
37,674
1-19
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 3,6 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
74,52
1-20
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 3,12 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
64,58
1-21
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 2,86 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
59,202
1-22
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,56 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
32,292
1-23
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,56 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
32,29
1-24
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 0,65 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
13,455
1-25
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 0,90 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
18,63
1-26
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 0,26 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
5,38
1-27
Индивидуальные жилые дома 2 этажа, 1,69 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
34,98
1-09
Дошкольное образовательное учреждение, 55 мест
0,46
кВт/мест
25,3
1-32
Дошкольное образовательное учреждение, 55 мест
0,46
кВт/мест
25,3
1-10
Общеобразовательная школа, 300 мест
0,25
кВт/мест
75
Внешкольные учреждения, 30 мест
0,46
кВт/мест
13,8
1-12
Клуб, 105 мест
0,46
кВт/мест
48,3
Библиотека, 5 тыс. ед. хранения
- <*>
- <*>
25
1-08
ФАП, 20 посещений в смену
0,55 <*>
кВт/посещений в смену
11
Раздаточный пункт молочной кухни, 10 кв. м общей площади
0,13*
кВт/кв. м
1,3
1-07
Предприятия общественного питания, 1 x 52 мест
1,04
кВт/мест
54,08
1-11
Предприятие розничной торговли, 150 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
37,5
1-15
Предприятие розничной торговли, 90 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
22,5
1-33
Предприятие розничной торговли, 90 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
22,5
1-13
Спортивный зал, 130 кв. м площади пола
0,1
кВт/кв. м площади пола
13
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий, 100 кв. м площади пола
0,1
кВт/кв. м площади пола
10
1-07
Предприятия непосредственного бытового обслуживания, 1 x 6 мест
1,5
кВт/мест
9,0
1-14
Прачечные самообслуживания, 1 x 15 кг белья в смену
0,075
кВт/кг белья в смену
1,1
Химчистки самообслуживания, 1 x 5 кг белья в смену
0,075
кВт/кг белья в смену
0,4
1-33
Предприятия непосредственного бытового обслуживания, 1 x 6 мест
1,5
кВт/мест
9,0

Электроотопление


2481
Итого с учетом первой очереди строительства
4741,16
Площадки № 4, № 5
Первая очередь
2-05
Индивидуальные жилые дома, 0,65 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
13,455
2-06
Индивидуальные жилые дома, 1,30 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
26,91
2-07
Индивидуальные жилые дома, 0,52 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
10,764
2-10
Индивидуальные жилые дома, 4,03 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
83,421
2-11
Индивидуальные жилые дома, 1,95 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
40,365
2-12
Индивидуальные жилые дома, 1,43 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
29,601
2-13
Индивидуальные жилые дома, 0,65 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
13,455
2-14
Индивидуальные жилые дома, 2,73 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
56,511
2-20
Индивидуальные жилые дома, 1,17 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
24,219
2-21
Индивидуальные жилые дома, 1,82 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
37,674
2-22
Индивидуальные жилые дома, 2,21 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
45,747
2-23
Индивидуальные жилые дома, 0,78 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
16,146
2-24
Индивидуальные жилые дома, 0,78 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
16,146
2-25
Индивидуальные жилые дома, 1,56 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
32,292
2-26
Индивидуальные жилые дома, 0,91 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
18,837

Электроотопление


1440
Итого на первую очередь строительства
1905,54
Расчетный срок
2-01
Индивидуальные жилые дома, 1,56 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
32,292
2-02
Индивидуальные жилые дома, 2,08 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
43,056
2-03
Индивидуальные жилые дома, 1,69 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
34,983
2-04
Индивидуальные жилые дома, 0,39 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
8,073
2-08
Индивидуальные жилые дома, 1,17 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
24,219
2-09
Индивидуальные жилые дома, 1,17 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
24,219
2-15
Индивидуальные жилые дома, 3,38 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
69,966
2-16
Индивидуальные жилые дома, 2,73 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
56,511
2-17
Индивидуальные жилые дома, 1,17 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
24,219
2-18
Индивидуальные жилые дома, 0,52 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
10,764
2-19
Индивидуальные жилые дома, 0,78 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
16,146
2-27
Индивидуальные жилые дома, 1,69 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
34,983
2-28
Индивидуальные жилые дома, 2,73 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
56,511
2-29
Индивидуальные жилые дома, 1,04 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
21,528
2-30
Индивидуальные жилые дома, 1,17 тыс. кв. м
20,7
Вт/кв. м
24,219
2-41
Дошкольное образовательное учреждение, 75 мест
0,46
кВт/мест
34,5
2-42
Дошкольное образовательное учреждение, 75 мест
0,46
кВт/мест
34,5
2-31
Общеобразовательная школа, 300 мест
0,25
кВт/мест
75
Внешкольные учреждения, 30 мест
0,46
кВт/мест
13,8
2-38
Клуб, 140 мест
0,46
кВт/мест
64,4
Библиотека, 7 тыс. ед. хранения
- <*>
- <*>
25
2-35
ФАП, 32 посещений в смену
0,55 <*>
кВт/посещений в смену
17,6
Раздаточный пункт молочной кухни, 10 кв. м общей площади
0,13 <*>
кВт/кв. м
1,3
2-33
Предприятия общественного питания, 1 x 40 мест
1,04
кВт/мест
41,6
Предприятие розничной торговли, 150 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
37,5
2-36
Предприятие розничной торговли, 70 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
17,5
2-37
Предприятие розничной торговли, 70 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
17,5
2-39
Предприятие розничной торговли, 100 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
25
Предприятия общественного питания, 1 x 28 мест
1,04
кВт/мест
29,12
2-40
Предприятие розничной торговли, 70 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
17,5
2-43
Предприятие розничной торговли, 50 кв. м торговой площади
0,25
кВт/кв. м торг. площади
12,5
2-32
Спортивный зал, 170 кв. м площади пола
0,1
кВт/кв. м площади пола
17
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий, 130 кв. м площади пола
0,1
кВт/кв. м площади пола
13
2-34
Предприятия непосредственного бытового обслуживания, 1 x 8 мест
1,5
кВт/мест
12
Прачечные самообслуживания, 1 x 20 кг белья в смену
0,075
кВт/кг белья в смену
1,5
Химчистки самообслуживания, 1 x 10 кг белья в смену
0,075
кВт/кг белья в смену
0,8
Предприятия непосредственного бытового обслуживания, 1 x 7 мест
1,5
кВт/мест
10,5

Электроотопление


3093
Итого с учетом первой очереди строительства
5999,35

Примечание:
<*> - электрические нагрузки приняты ориентировочно по аналогам.

Проектируемое электроснабжение

Проектные решения по энергоснабжающим сетям 0,4 - 10 кВ приняты на основании подсчетов существующих и проектируемых нагрузок и с учетом обеспечения надежного электроснабжения потребителей в соответствии с их категорией и оптимальной загрузкой трансформаторов питающих подстанций.
Проектируемый жилищный фонд относится к III категории надежности электроснабжения. К I категории электроснабжения относятся электроприемники противопожарных устройств и охранно-пожарной сигнализации детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы, предприятия общественного питания и предприятий торговли. Остальные электроприемники относятся к III категории.
Для электроснабжения планируемых к размещению потребителей предлагается:
Площадки № 1 - № 3: на первую очередь - строительство распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией. Питание планируемого РП 6/0,4 кВ (РП-1) предусматривается от ПС "Лазурная" кабельными линиями 6 кВ. Мощность встроенной трансформаторной подстанции - 2 x 1000 кВА. Также на первую очередь строительства предлагается строительство отдельно стоящей трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ мощностью (2 x 630 кВА). Питание данной ТП предусматривается от РП-1 кабельными линиями 6 кВ. Кроме того, на расчетный срок предусматривается строительство двух отдельно стоящих трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ мощностью (2 x 630 кВА). Питание данных трансформаторных подстанций предусматривается от РП-1 6/0,4 кВ кабельными линиями 6 кВ.
Площадки № 4, № 5: на первую очередь строительства - строительство распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией. Питание планируемого РП 6/0,4 кВ (РП-2) предусматривается от ПС "Океан" кабельными линиями 6 кВ. Мощность встроенной трансформаторной подстанции - 2 x 1000 кВА. Также на первую очередь предусматривается строительство одной отдельно стоящей трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ мощностью (2 x 1000 кВА). Питание данной трансформаторной подстанции предусматривается от РП-2 6/0,4 кВ кабельными линиями 6 кВ. Кроме того, на расчетный срок предлагается строительство еще трех отдельно стоящих трансформаторных подстанций, две из которых мощностью (2 x 630 кВА), а третья - мощностью (2 x 1000 кВА). Питание данных ТП предусматривается от РП-2 кабельными линиями 6 кВ.
На территории в районе ул. Артековская, 2 г. Владивостока объекты связи отсутствуют.
Рассматриваемая Территория находится в зоне уверенного приема сотовой связи, предоставляемой компаниями ОАО "НТК" в стандарте GSM-900/1800, ОАО "МТС" в стандарте GSM-900/1800, IMT-2000/UMTS, ЗАО "АКОС" в стандарте GSM-1800, ЗАО "Мегафон" в стандарте GSM-900/1800, IMT-2000/UMTS, ОАО "Вымпел-Коммуникации" в стандарте IMT-2000/UMTS.
Прием сигналов теле- и радиовещания на рассматриваемой Территории осуществляется от радиотелевизионной башни ФГУП "РТРС", расположенной в г. Владивосток.
Расчет перспективной потребности в телефонных номерах определяется по укрупненным показателям исходя из следующих условий:
1. Установка одного телефона на квартиру с резервом 1,5%:
площадки № 1 - № 3: 219 домов + 1,5% = 222 телефонных номера;
площадки № 4, № 5: 295 домов + 1,5% = 299 телефонных номера.
2. Количество телефонов в зданиях культурно-бытового назначения определяется из расчета 20% от общего количества квартирных телефонов:
площадки № 1 - № 3: 0,2 x 222 = 44 телефонных номеров;
площадки № 4, № 5: 0,2 x 299 = 60 телефонных номеров.
Таким образом, суммарная потребность в телефонных номерах на расчетный срок составит:
площадки № 1 - № 3: 222 + 44 = 266 телефонных номеров;
площадки № 4, № 5: 299 + 60 = 359 телефонных номеров.
Обеспечение проектируемой потребности в услугах стационарной телефонной связи на рассматриваемой территории предлагается за счет подведения волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) мультисервисной сети к каждому дому на основе технологии "Метроэзернет", а также за счет расширения зон покрытия сотовой связи.
Потребность рассматриваемой территории в услугах теле- и радиовещания планируется покрывать за счет существующих объектов радиотрансляционной сети города.
6.4. Характеристика развития системы теплоснабжения Территории.
Максимальный тепловой поток на отопление зданий рассчитан в соответствии с показателями нормируемого удельного расхода тепловой энергии на отопление зданий соответствующей этажности, приведенными в СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", с соответствующим переводом их в сопоставимые единицы (кКал/час), на вентиляцию общественных зданий - по удельным вентиляционным характеристикам зданий. Среднечасовой расход тепловой энергии на горячее водоснабжение определен по СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Все расчетные данные сведены в таблицу 12.
В соответствии со СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" температурный режим Территории характеризуется следующими климатическими данными: средняя температура отопительного период - 3,9 градуса Цельсия, продолжительность отопительного периода 196 суток, расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления и вентиляции - 24 градуса Цельсия.

Таблица 12

Расчетные тепловые нагрузки проектируемых зданий

Жилые здания
Общественные здания
общая площадь тыс. м кв., население чел.
тепловые нагрузки Гкал/час
наименования
тепловые нагрузки Гкал/час
Qо

Qо
Qв

1
2
3
4
5
6
7
Площадки № 1 - № 3
Индивидуальный жилищный фонд 2 эт. 35,6 тыс. кв. м 1300 чел.
1,968
0,304
детские дошкольные учреждения 2 x 55
0,082
0,034
0,022



общеобразовательная школа на 300 мест, внешкольные учреждения 30 мест
0,160
0,125
0,022



ФАП 1 x 25 посещений в смену
0,014
-
0,001



предприятия общественного питания на 52 мест
0,016
0,053
0,060



предприятие непосредственного бытового обслуживания на 2 x 6 рабочих мест
0,017
-
0,001



помещения для физкультурно-оздоровительных занятий на 80 кв. м площади пола
0,027
-
0,002



прачечная самообслуживания на 15 кг белья в смену, химчистка на 5 кг вещей в смену
0,003
-
0,004



спортивные залы 130 кв. м площади пола
0,035
0,054
0,002



предприятия розничной торговли 1 x 90 кв. м торговой площади
0,01
-
0,001



предприятия розничной торговли 2 x 75 кв. м торговой площади
0,032
-
0,002



клуб на 105 мест
0,042
-
0,004
Итого
1,968
0,304

0,438
0,266
0,121

2,272

0,825
3,097
Площадки № 4, № 5
Индивидуальный жилищный фонд 2 эт. 45,8 тыс. кв. м 1700 чел.
2,532
0,397
детские дошкольные учреждения 2 x 75
0,112
0,047
0,030



общеобразовательная школа на 300 мест, внешкольные учреждения 30 мест
0,160
0,125
0,022



ФАП 1 x 32 посещений в смену
0,017
-
0,001



клуб на 140 мест
0,056
-
0,005



спортивные залы 150 кв. м площади пола
0,045
0,071
0,002



помещения для физкультурно-оздоровительных занятий на 110 кв. м площади пола
0,035
-
0,002



предприятия розничной торговли 100 кв. м торговой площади
0,011
-
0,001



предприятия розничной торговли 50 кв. м торговой площади
0,005
-
0,001



предприятия розничной торговли 1 x 150 кв. м торговой площади
0,016
-
0,001



предприятия розничной торговли 3 x 70 кв. м торговой площади
0,024
-
0,001



предприятия общественного питания на 60 мест
0,018
0,062
0,07



предприятие непосредственного бытового обслуживания на 1 x 7 рабочих мест
0,01
-
0,001



предприятие непосредственного бытового обслуживания на 1 x 8 рабочих мест
0,011
-
0,001



прачечная самообслуживания на 15 кг белья в смену, химчистка на 10 кг вещей в смену
0,003
-
0,004
Итого
2,532
0,397

0,523
0,305
0,142
2,929

0,970
3,899

Расчетная тепловая нагрузка планируемых потребителей на площадках № 1 - № 3 составит на расчетный срок 3,097 Гкал /час/ 3,601 МВт, в том числе на первую очередь строительства - 0,96 Гкал/час/ 1,12 МВт. На площадках № 4, № 5 соответственно 3,899 Гкал/час/4,533 МВт и 1,24 Гкал/час/1,44 МВт.
Настоящим проектом теплоснабжение потребителей этой застройки предлагается обеспечить автономными теплоисточниками. При этом предполагается работа их на электроэнергии или на природном газе.
6.5. Характеристика развития системы газоснабжения Территории.
Расход газа определен исходя из условия обеспечения Территории природным газом.
Для расчета потребления газа применены следующие показатели:
- численность населения на площадках № 1 - № 3 - 1300 человек, на площадках № 4, № 5 - 1700 человек;
- планируемый объем жилищного фонда на площадках № 1 - № 3 - 35,6 тыс. кв. м, на площадках № 4, № 5 - 45,8 тыс. кв. м;
- укрупненный показатель потребления газа при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей принят 225 куб. м/год на 1 человека в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденными постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111;
- процент газификации населения принят 100%;
- теплота сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 кКал/куб. м).

Таблица 13

Структура потребления природного газа

Виды потребления
Часовой расход газа (м куб./час)
Годовой расход газа (м куб./год)
1
2
3
Площадки № 1 - № 3
Потребление газа в квартирах
153,94
292500,0
Потребление газа на нужды предприятий торговли, общественного питания, предприятий бытового обслуживания непроизводственного характера, в учреждениях здравоохранения 5% суммарного расхода теплоты на жилые дома
6,8
12375,0
Потребление газа на отопление и вентиляцию индивидуального жилого сектора с учетом общественных зданий
334,11
799361,0
Итого
494,85
1104236,05
Площадки № 4, № 5
Потребление газа в квартирах
201,31
382500,0
Потребление газа на нужды предприятий торговли, общественного питания, предприятий бытового обслуживания непроизводственного характера, в учреждениях здравоохранения 5% суммарного расхода теплоты на жилые дома
8,88
16875,0
Потребление газа на отопление и вентиляцию индивидуального жилого сектора с учетом общественных зданий
494,11
1191405,2
Итого
704,3
1590780,2
Итого площадки № 1 - № 5
1199,15
2695016,25

6.6. Характеристика инженерной подготовки Территории.
Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке Территории:
- строительство нагорных канав;
- защита территории от селевых потоков;
- вертикальная планировка территории с организацией отвода поверхностных вод.
Строительство нагорных канав.
Территория располагается на склоне и у подножья горы.
Проектом предлагается строительство нагорных канав, перехватывающих ливневые стоки. Строительство канав предусматривается на расчетный срок строительства. Общая протяженность составляет 2,04 км. Сечение канавы должно быть достаточным для пропуска ливневых вод 1%-ной обеспеченности. Откосы и дно канав укрепляются камнем. Геометрические параметры и точное место расположения нагорных канав определяется на последующих стадиях проектирования.
Защита Территории от селевых потоков.
Проектом предусматриваются следующие мероприятия по защите от селей - строительство противоселевых сооружений, посадки деревьев и кустарников и ограничение хозяйственной деятельности в селеопасных районах для максимального сохранения лесного покрова на склонах гор.
Вертикальная планировка и организация поверхностного стока:
- обеспечение удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов путем придания улицам и дорогам уклонов, не превышающих нормативных, - не более 8%;
- применение минимально допустимых уклонов (не менее 0,4%) на горизонтальных участках для обеспечения поверхностного водоотвода;
- обеспечение стока атмосферных осадков с территорий микрорайонов в зоне капитальной застройки в лотки прилегающих улиц.
Организация поверхностного стока в пониженных с высоким уровнем подземных вод и заболоченных местах решается путем проведения ряда мероприятий. На заболоченных участках производится выторфовывание с заменой грунта, строительство дренажа закрытого типа с подсыпкой территорий для обеспечения необходимых продольных уклонов для отвода поверхностных вод. На участках высокого горизонта подземных вод также устраиваются дренажные системы с последующей планировкой территории, обеспечивающей поверхностный водоотвод.
В жилых районах поверхностный сток организуется по лоткам проезжей части улиц с последующей механической очисткой.

7. Показатели развития объектов
инженерной инфраструктуры Территории

7.1. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения на Территории приведены в таблице 14.

Таблица 14

Показатели планируемого развития сетей и сооружений
инженерно-технического обеспечения

№ п/п
Наименование мероприятия
Единицы измерения
Показатели
№ участка на плане
Этапы реализации
I очередь
расчетный срок
Водоснабжение
1.
Обеспечение расчетных показателей водопотребления
куб. м/сут.
492,5
1, 2, 3
+
+
2.
Обеспечение расчетных показателей водопотребления
куб. м/сут.
246,2
1, 2, 3
+
-
3.
Строительство водопроводных сетей Ду = 100 мм
км
12,12
1, 2, 3
+
+
4.
Строительство водопроводных сетей Ду = 100 мм
км
6,8
1, 2, 3
+
-
5.
Строительство водопроводных сетей Ду = 1200 мм
км
1,3
1, 2, 3
+
-
6.
Строительство ВНС - 2 шт.
куб. м/час
-
1, 2, 3
+
+
7.
Обеспечение расчетных показателей водопотребления
куб. м/сут.
644,1
4, 5
+
+
8.
Обеспечение расчетных показателей водопотребления
куб. м/сут.
303,1
4, 5
+
-
9.
Строительство водопроводных сетей Ду = 100 мм
км
13,77
4, 5
+
+
10.
Строительство водопроводных сетей Ду = 100 мм
км
7,78
4, 5
+
-
11.
Строительство ВНС - 1 шт.
куб. м/час
-
4, 5
+
+
Водоотведение
1.
Обеспечение расчетных показателей водоотведения
куб. м/сут.
427,57
1, 2, 3
+
+
2.
Обеспечение расчетных показателей водоотведения
куб. м/сут.
213,78
1, 2, 3
+
-
3.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 100 - 150 мм
км
10,61
1, 2, 3
+
+
4.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 100 - 150 мм
км
6,35
1, 2, 3
+
-
5.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 200 мм
км
1,63
1, 2, 3
+
-
6.
Реконструкция самотечных канализационных сетей d = 300 мм
км
0,35
1, 2, 3
+
-
7.
Строительство КНС - 2 шт.
куб. м/час
-
1, 2, 3
+
+
8.
Обеспечение расчетных показателей водоотведения
куб. м/сут.
559,13
4, 5
+
+
9.
Обеспечение расчетных показателей водоотведения
куб. м/сут.
263,12
4, 5
+
-
10.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 150 мм
км
9,39
4, 5
+
+
11.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 150 мм
км
5,22
4, 5
+
-
12.
Строительство самотечных канализационных сетей d = 200 мм
км
0,41
4, 5
+
-
13.
Строительство КНС - 1 шт.
куб. м/час
-
4, 5
+
-
Электроснабжение
1.
Строительство распределительных пунктов
шт.
2

+
+
2.
Строительство трансформаторных подстанций
шт.
7

+
+
3.
Прокладка кабельных линий 6 кВ
км
15,447
-
+
+
Телефонизация
1.
Учрежденческо-производственная автоматическая телефонная станция
200 номеров
-



2.
Автоматизированная телефонная станция
10000 номеров
-



3.
Кабельные линии связи
14 км
-




7.2. Перечень, содержащий описание назначения зон планируемого размещения объектов капитального строительства на Территории, подготовлен на основании Правил, с учетом требований приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" и приведен в таблице 15.
Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства на Территории, приведенных в таблице 15, подлежит учету при подготовке изменений в Правила в части уточнения градостроительных регламентов.

Таблица 15

Перечень
зон планируемого размещения объектов
капитального строительства и зон, не связанных
со строительством на Территории

Зона размещения объектов капитального строительства (далее - ОКС)
Наименования ОКС
Этажность
Параметры ОКС
Мероприятия
Очередность
Площадь зоны размещения ОКС, га
1
2
3
4
5
6
7
Площадки № 1 - № 3
Жилищное строительство
1-01
Индивидуальные жилые дома
2
1,95 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,8
1-02
Индивидуальные жилые дома
2
0,52 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,5
1-03
Индивидуальные жилые дома
2
0,9 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1
1-04
Индивидуальные жилые дома
2
1,3 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,2
1-05
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,5
1-06
Индивидуальные жилые дома
2
1,3 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,2
1-07
Индивидуальные жилые дома
2
0,78 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,7
1-08
Индивидуальные жилые дома
2
0,9 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,8
1-09
Индивидуальные жилые дома
2
2,3 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
2,2
1-10
Индивидуальные жилые дома
2
0,78 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,7
1-11
Индивидуальные жилые дома
2
0,5 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,5
1-12
Индивидуальные жилые дома
2
3,38 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
3,1
1-13
Индивидуальные жилые дома
2
1,82 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,57
1-14
Индивидуальные жилые дома
2
3,6 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
3,37
1-15
Индивидуальные жилые дома
2
3,12 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
2,9
1-16
Индивидуальные жилые дома
2
2,9 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
2,8
1-17
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,5
1-18
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,5
1-19
Индивидуальные жилые дома
2
0,65 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,6
1-20
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,4
1-21
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,36
1-22
Индивидуальные жилые дома
2
0,13 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,2
1-23
Индивидуальные жилые дома
2
0,26 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,3
Социальная инфраструктура
Образование
1-24
Общеобразовательная школа

300 мест
строительство
расчетный срок
1,6
Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников

1-25
Дошкольное образовательное учреждение

55 мест
строительство
расчетный срок
0,3
1-26
Дошкольное образовательное учреждение

55 мест
строительство
расчетный срок
0,3
Культура и искусство
1-27
Клуб

105 мест
строительство
расчетный срок
0,4
Библиотека

5 тыс. ед. хранения (в составе клуба)
Здравоохранение
1-28
ФАП

20 посещений в смену
строительство
расчетный срок
0,25
Раздаточный пункт молочной кухни

10 кв. м общей площади (в составе ФАП)
Торговля
1-29
Предприятие общественного питания

52 мест
строительство
расчетный срок
0,3
1-30
Предприятие розничной торговли

150 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,3
1-33
Предприятие розничной торговли

90 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,3
1-34
Предприятие розничной торговли

90 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,1
Физическая культура и массовый спорт
1-31
Спортивный зал
1
130 кв. м площади пола (в составе ФОК)
строительство
расчетный срок
1,4
Плоскостное спортивное сооружение
1
0,3 га (в составе ФОК)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
1
100 кв. м площади пола (в составе ФОК)
Бытовое обслуживание
1-29
Предприятие непосредственного бытового обслуживания
1
6 рабочих мест
строительство
расчетный срок
0,3
1-32
Прачечная самообслуживания
1
15 кг белья в смену
строительство
расчетный срок
0,3
Химчистка самообслуживания
1
5 кг белья в смену
1-33
Предприятие непосредственного бытового обслуживания
1
6 рабочих мест
строительство
расчетный срок
0,3
Транспортная инфраструктура
Автомобильный транспорт

Улицы и автомобильные дороги местного значения, общей протяженностью 1,7 км


строительство
первая очередь


Проезды, общей протяженностью 2,3 км


строительство
первая очередь


Улицы и автомобильные дороги местного значения, общей протяженностью 1,8 км


строительство
расчетный срок


Проезды, общей протяженностью 0,78 км


строительство
расчетный срок

Инженерная инфраструктура
Электроснабжение
1-35
Распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 1000 кВА
строительство
первая очередь
0,05
1-36
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 630 кВА
строительство
первая очередь
0,02
1-37
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 630 кВА
строительство
расчетный срок
0,10
1-38
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 630 кВА
строительство
расчетный срок
0,03

Кабельные линии электропередачи 6 кВ - 5,3 км


строительство
первая очередь


Кабельные линии электропередачи 6 кВ - 2,01 км


строительство
расчетный срок

Водоснабжение

Сети водоснабжения d 100 мм, протяженность 7,76 км


строительство
первая очередь


Сети водоснабжения d 100 мм, протяженность 4,4 км


строительство
расчетный срок


Сети водоснабжения d 1200 мм, протяженность 1,3 км


строительство
первая очередь

1-39
Водопроводная насосная станция, 1 шт.


строительство
первая очередь
0,07
1-40
Водопроводная насосная станция, 1 шт.


строительство
расчетный срок
0,16
Водоотведение

Магистральные сети хозяйственно-бытовой канализации d 200 мм, протяженность 1,6 км


строительство
первая очередь


Напорные сети хозяйственно-бытовой канализации 2 d 100 мм, протяженность 1,0 км


строительство
первая очередь


Напорные сети хозяйственно-бытовой канализации 2 d 100 мм, протяженность 2,0 км


строительство
расчетный срок


Канализация хозяйственно-бытовая самотечная d 150 мм, протяженность 4,8 км


строительство
первая очередь


Канализация хозяйственно-бытовая самотечная d 150 мм, протяженность 2,7 км


строительство
расчетный срок

1-41
Насосная станция, 1 шт.


строительство
расчетный срок
0,01
1-42
Насосная станция, 1 шт.


строительство
первая очередь
0,03
Площадки № 4, № 5
Жилищное строительство
2-01
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,46
2-02
Индивидуальные жилые дома
2
2,08 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,87
2-03
Индивидуальные жилые дома
2
1,69 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,65
2-04
Индивидуальные жилые дома
2
0,39 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,42
2-05
Индивидуальные жилые дома
2
0,65 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,58
2-06
Индивидуальные жилые дома
2
1,30 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,17
2-07
Индивидуальные жилые дома
2
0,52 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,44
2-08
Индивидуальные жилые дома
2
1,17 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,1
2-09
Индивидуальные жилые дома
2
1,17 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,1
2-10
Индивидуальные жилые дома
2
4,03 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
3,76
2-11
Индивидуальные жилые дома
2
1,95 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,8
2-12
Индивидуальные жилые дома
2
1,43 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,3
2-13
Индивидуальные жилые дома
2
0,65 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,7
2-14
Индивидуальные жилые дома
2
2,73 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
2,5
2-15
Индивидуальные жилые дома
2
3,38 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
3,1
2-16
Индивидуальные жилые дома
2
2,73 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
2,5
2-17
Индивидуальные жилые дома
2
1,17 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,1
2-18
Индивидуальные жилые дома
2
0,52 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,5
2-19
Индивидуальные жилые дома
2
0,78 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
0,7
2-20
Индивидуальные жилые дома
2
1,17 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,2
2-21
Индивидуальные жилые дома
2
1,82 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,7
2-22
Индивидуальные жилые дома
2
2,21 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
2,0
2-23
Индивидуальные жилые дома
2
0,78 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,7
2-24
Индивидуальные жилые дома
2
0,78 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,7
2-25
Индивидуальные жилые дома
2
1,56 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
1,5
2-26
Индивидуальные жилые дома
2
0,91 тыс. кв. м
строительство
первая очередь
0,9
2-27
Индивидуальные жилые дома
2
1,69 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,6
2-28
Индивидуальные жилые дома
2
2,73 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
2,6
2-29
Индивидуальные жилые дома
2
1,04 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,0
2-30
Индивидуальные жилые дома
2
1,17 тыс. кв. м
строительство
расчетный срок
1,1
Социальная инфраструктура
Образование
2-41
Дошкольное образовательное учреждение
2
75 мест
строительство
расчетный срок
0,4
2-42
Дошкольное образовательное учреждение
2
75 мест
строительство
расчетный срок
0,3
2-31
Общеобразовательная школа
2
300 мест (с учетом обслуживания населения смежных территорий)
строительство
расчетный срок
1,6
Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников

Культура и искусство
2-38
Клуб
1
140 мест
строительство
расчетный срок
0,4
Библиотека
1
7 тыс. ед. хранения (в составе клуба)
Здравоохранение
2-35
ФАП
1
32 посещений в смену
строительство
расчетный срок
0,2
Раздаточный пункт молочной кухни
1
10 кв. м общей площади (в составе ФАП)
Торговля
2-33
Предприятие розничной торговли
1
150 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,5
Предприятие общественного питания
1
40 мест
2-36
Предприятие розничной торговли
1
70 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,1
2-37
Предприятие розничной торговли
1
70 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,1
2-39
Предприятие розничной торговли
1
100 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,2
Предприятие общественного питания
28 мест
2-40
Предприятие розничной торговли
1
70 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,1
2-43
Предприятие розничной торговли
1
50 кв. м торговой площади
строительство
расчетный срок
0,1
Физическая культура и массовый спорт
2-32
Спортивный зал
1
170 кв. м площади пола (в составе ФОК)
строительство
расчетный срок
0,6
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
1
130 кв. м площади пола (в составе ФОК)
Бытовое обслуживание
2-34
Предприятие непосредственного бытового обслуживания
1
8 рабочих мест
строительство
расчетный срок
0,2
Прачечная самообслуживания
1
20 кг белья в смену
Химчистка самообслуживания
1
10 кг вещей в смену
2-40
Предприятие непосредственного бытового обслуживания

7 рабочих мест
строительство
расчетный срок

Транспортная инфраструктура
Автомобильный транспорт

Улицы и автомобильные дороги местного значения, общей протяженностью 4,4 км


строительство
первая очередь


Проезды, общей протяженностью 3,06 км


строительство
первая очередь


Улицы и автомобильные дороги местного значения, общей протяженностью 1,75 км


строительство
расчетный срок


Проезды, общей протяженностью 2,5 км


строительство
расчетный срок

Инженерная инфраструктура
Инженерная подготовка территории

Нагорные каналы, 2,04 км


строительство
расчетный срок

Электроснабжение
2-44
Распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 1000 кВА
строительство
первая очередь
0,01
2-45
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 1000 кВА
строительство
первая очередь
0,015
2-46
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 630 кВА
строительство
расчетный срок
0,015
2-47
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 630 кВА
строительство
расчетный срок
0,015
2-48
Трансформаторная подстанция - 1 шт.
1
6/0,4 кВ 2 x 1000 кВА
строительство
расчетный срок
0,015

Кабельные линии электропередачи 6 кВ - 5,347 км


строительство
первая очередь


Кабельные линии электропередачи 6 кВ - 2,643 км


строительство
расчетный срок

Водоснабжение

Сети водоснабжения d 100 мм, протяженность 13,77 км


строительство
первая очередь


Сети водоснабжения d 100 мм, протяженность 7,78 км


строительство
расчетный срок

2-49
Строительство ВНС 1 шт.


строительство
расчетный срок
0,05
Водоотведение

Канализация хозяйственно-бытовая самотечная d 150 мм, протяженность 9,39 км


строительство
первая очередь


Канализация хозяйственно-бытовая самотечная d 150 мм, протяженность 5,22 км


строительство
расчетный срок


Канализация хозяйственно-бытовая самотечная d 200 мм, протяженность 0,41 км


строительство
первая очередь

2-50
Строительство КНС - 1 шт.


строительство
первая очередь


Основные технико-экономические показатели
проекта планировки Территории

Показатели
Единица измерения
Современное состояние 2014 г.
По проекту 2025 г.
1. Территория



1.1. Площадь проектируемой территории - всего
га
162,9
162,9
кв. м/чел.
-
543,0
в т.ч. территории жилых зон
га
-
79,6
кв. м/чел.
-
265,3
из них индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
га
-
79,6
кв. м/чел.
-
265,3
объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)
га
-
6,1
кв. м/чел.
-
20,3
рекреационных зон
га
162,9
35,0
кв. м/чел.
-
116,7
зон инженерной и транспортной инфраструктуры
га
-
42,2
кв. м/чел.
-
140,7
1.2. Из общей площади проектируемого района селитебные территории общего пользования - всего
га
-
59,2
кв. м/чел.
-
197,3
из них озелененные территории общего пользования
га
-
17,4
кв. м/чел.
-
58,0
улицы, автомобильные дороги, проезды, площади
га
-
41,8
кв. м/чел.
-
139,3
1.3 Плотность жилой застройки
тыс. кв. м общей площади /га
-
1,02
2. Население



2.1. Численность населения
тыс. чел.
-
3,0
2.2. Плотность населения в границах рассматриваемой территории
чел./га
-
18,4
2.3. Плотность населения в границах жилой застройки рассматриваемой территории
чел./га
-
37,7
3. Жилищный фонд



3.1. Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади
-
81,4
3.2. Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м общей площади
-
-
3.3. Убыль жилищного фонда - всего
то же
-
-
3.4. Новое жилищное строительство - всего
то же
-
81,4
малоэтажное
то же
-
81,4
в т.ч. индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
то же
-
81,4
3.5. Средняя жилищная обеспеченность
кв. м/чел.
-
27,0
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания


Детские дошкольные учреждения - всего
место
-
260
на 1000 чел.
-
86,7
Общеобразовательные школы - всего
место
-
600
на 1000 чел.
-
200,0
Поликлиники - всего
посещений в смену
-
57
на 1000 чел.
-
19,0
Раздаточные пункты молочной кухни - всего
кв. м площади пола
-
20
на 1000 чел.
-
6,7
Предприятия розничной торговли - всего
кв. м торговой площади
-
900
на 1000 чел.
-
300
Предприятия общественного питания
место
-
120
на 1000 чел.
-
40,0
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место
-
27
на 1000 чел.
-
9,0
Клубы - всего
место
-
245
на 1000 чел.

81,7
Библиотеки - всего
тыс. ед. хранения
-
12
на 1000 чел.
-
4,0
Спортивные залы - всего
кв. м площади пола
-
300
на 1000 чел.
-
100
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий - всего
кв. м площади пола
-
230
на 1000 чел.
-
76,7
Прачечная самообслуживания - всего
кг белья в смену
-
35
на 1000 чел.
-
11,7
Химчистка самообслуживания - всего
кг вещей в смену
-
15
на 1000 чел.
-
5,0
5. Транспортная инфраструктура



5.1. Протяженность улично-дорожной сети - всего
км
-
18,29
магистральные улицы
км
-
9,65
из них:


районного значения
-
9,65
улицы и проезды местного значения
км


5.2. Протяженность линий общественного пассажирского транспорта - всего
км
-
10,3
в т.ч. автобус и маршрутные такси
-
10,3
5.3. Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей,
машино-мест
-
н/д
в т.ч. временного хранения
-
н/д
6. Инженерная подготовка



Нагорная канава
км
-
2,04
7. Инженерное оборудование и благоустройство территории



7.1. Водопотребление - всего
тыс. куб. м/сутки
-
1,136
7.2. Общее поступление сточных вод - всего
то же
-
0,986
7.3. Электропотребление
МВт ч/год
н/д
56922
7.4. Общее потребление тепла
тыс. Гкал/год
-
9,57
7.5. Расход газа
млн куб. м/год
-
2,69
7.6. Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/год
-
0,02
8. Охрана окружающей среды



8.1. Озеленение санитарно-защитных зон
га
-
-
8.2. Уровень загрязнения атмосферного воздуха
% ПДК
0,0
0,0
8.3. Уровень шумового воздействия
дБ
-
-
8.4. Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды
га
-
-

Начальник управления
градостроительства и архитектуры
администрации города Владивостока
А.М.ШЕСТЕРИКОВА


------------------------------------------------------------------