ДУМА КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. № 92-НПА

О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА КРАСНОАРМЕЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

Руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67, Уставом Красноармейского муниципального района, Дума Красноармейского муниципального района решила:
Принять Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района" (приложение).
Признать утратившим силу решение № 14 "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Красноармейского муниципального района", принятое решением Думы Красноармейского муниципального района от 19 мая 2009 года № 64.
Направить настоящее решение главе администрации Красноармейского муниципального района для официального опубликования в газете "Сихотэ-Алинь".
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Красноармейского муниципального района
Н.Н.ГРИЦЕНКО





Приложение
к решению
Думы Красноармейского
муниципального района
от 16.09.2014 № 92-НПА

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Красноармейского муниципального района и определяет порядок предоставления в аренду и в доверительное управление имущества, находящегося в муниципальной собственности Красноармейского муниципального района.
1.2. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества от имени Красноармейского муниципального района, осуществляет уполномоченный орган администрации Красноармейского муниципального района - отдел экономики, управления муниципальным имуществом, архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского муниципального района. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным учреждениям, осуществляет соответствующее муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение.
1.3. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
- юридические лица;
- индивидуальные предприниматели;
- физические лица.
1.4. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества арендаторам осуществляется посредством проведения торгов в форме конкурса или аукциона.
1.5. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов осуществляется по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и настоящим Положением.
1.6. Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды муниципального имущества. За арендуемое муниципальное имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленных договором аренды.
1.7. Настоящее Положение не распространяет свое действие на передачу в аренду земельных участков.

2. Порядок предоставления
документов на предоставление имущества в аренду

2.1. Заявитель (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо) в целях заключения договора аренды свободного муниципального имущества предоставляет арендодателю следующие документы:
2.1.1. Заявление в администрацию Красноармейского муниципального района либо на имя руководителя муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения - в случае предоставления в аренду имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному унитарному предприятию или муниципальному учреждению соответственно, с указанием требуемых технических характеристик имущества (месторасположение, площадь), целей использования имущества и срока, необходимого для его использования.
Заявление должно содержать сведения: фирменное наименование (наименование), сведения об организационной правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона.
2.2. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней со дня регистрации.

3. Порядок предоставления права
аренды по результатам проведения торгов

3.1. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества осуществляется по результатам торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона (далее - торги).
3.2. Предметом торгов является право на заключение договора аренды. По результатам торгов у победителей возникает право на заключение договора аренды, а у организатора торгов - обязанность заключить договор на условиях, объявленных при проведении торгов.
3.3. Организатором конкурсов или аукционов является администрация Красноармейского муниципального района в лице отдела экономики, управления муниципальным имуществом, архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского муниципального района.
3.4. Решение о проведении торгов принимает администрация Красноармейского муниципального района. Порядок проведения торгов, конкурсная и аукционная документация на право заключения договоров аренды утверждаются распоряжением администрации Красноармейского муниципального района. При проведении торгов в форме аукциона полномочия продавца возлагаются на комиссию по проведению торгов, полномочия аукциониста возлагаются на одного из членов указанной комиссии. Комиссия по проведению торгов формируется в порядке, установленном постановлением администрации Красноармейского муниципального района.
3.5. При передаче в аренду муниципального имущества посредством торгов определяется начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом.
3.6. Торги за право на заключение договора аренды муниципального имущества в форме конкурса, проводятся в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.6.1. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора в заявке на участие, в конкурсе которого присвоен первый номер.
3.7. Торги за право на заключение договора аренды муниципального имущества в форме аукциона, проводятся в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
3.8. По результатам торгов подписывается протокол лицами, уполномоченными на его подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации. Решение о признании победителем торгов принимает комиссия по проведению торгов в виде протокола комиссии.
3.9. О принятом решении организатор торгов письменно извещает победителя торгов.
3.10. По итогам торгов заключается договор аренды муниципального имущества, который является единственным основанием для использования имущества, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок договора аренды.
3.11. В договоре аренды указывается организационно-правовая форма и наименование юридических лиц, идентификационные данные физических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия использования муниципального имущества и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие законодательству Российской Федерации.
3.12. Договор аренды заключается на условиях, установленных конкурсной или аукционной документацией и протоколом об итогах проведения торгов. Количество экземпляров договора аренды определяется по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа, если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
3.13. Договор аренды муниципального имущества должен быть подписан сторонами в срок, установленный конкурсной (аукционной) документацией.
3.14. Договор аренды заключается на срок, определенный конкурсной или аукционной документацией.
3.15. По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и культурного наследия, арендатор обязан заключать с уполномоченным органом охранное обязательство по охране и содержанию памятника истории и культуры.

4. Порядок предоставления
права аренды без проведения торгов

4.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов заявитель предоставляет в администрацию Красноармейского муниципального района документы, указанные в разделе 2 настоящего Положения.
4.2. Предоставление права аренды муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в случае:
4.2.1. Исполнения вступившего в законную силу судебного акта.
4.2.2. Предоставления муниципальной преференции в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.3. По результатам рассмотрения представленных документов администрация Красноармейского муниципального района принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении аренды. Решение о предоставлении аренды или об отказе должно быть принято в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении аренды с прилагаемыми документами.
4.4. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является решение администрации Красноармейского муниципального района в форме распоряжения.
4.5. О принятом решении администрация Красноармейского муниципального района в письменной форме в десятидневный срок с момента принятия решения извещает заявителя.
4.6. Договор аренды муниципального имущества с заявителем заключается в течение 10 дней с момента его уведомления о принятом решении, о предоставлении права аренды.

5. Порядок предоставления в аренду муниципального
имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления муниципальному унитарному
предприятию или муниципальному учреждению

5.1. При проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", организатором конкурсов или аукционов является обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение) или хозяйствующий субъект, обладающий правами владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

6. Порядок определения арендной платы

6.1. Определение стоимости объектов при передаче в аренду, устанавливается на основании оценки его рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
6.2. Арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей и должна вноситься арендатором в порядке и в сроки, предусмотренные условиями договора.
6.3. Договором аренды могут быть определены санкции по отношению к арендаторам муниципального имущества, предусмотренные действующим законодательством, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды.
6.4. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
6.5. Ставка арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость.

7. Заключительные положения

7.1. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. При предоставлении муниципального имущества в доверительное управление такое предоставление осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением.


------------------------------------------------------------------