Вопрос: Можно ли организации-арендатору принять к вычету сумму входного НДС с арендной платы, если договор аренды здания заключен на срок более года, но в установленном порядке не зарегистрирован.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

<ПИСЬМО>
от 18 августа 2014 г. № 10-17/20798

Поскольку исходя из совокупности норм налогового законодательства в компетенцию налоговых органов не входит оценка конкретных хозяйственных ситуаций, исходя из характера вашего обращения, Управление считает возможным предоставить сведения о действующих нормах налогового законодательства относительно права налогоплательщика на вычеты, безотносительно к указанной Вами ситуации.
Так, исходя из общих положений норм НК РФ плательщики НДС имеют право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные настоящей статьей налоговые вычеты в отношении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав, приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ, и в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.
Порядок применения налоговых вычетов определяется нормами ст. 172 НК РФ. Так, налоговые вычеты, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6 - 8 ст. 171 НК РФ.
Разъяснений относительно права применения налогоплательщиком вычетов при приобретении услуг аренды здания в том случае, если договор аренды заключенный на длительный срок не зарегистрирован в установленном порядке, нормы НК РФ не содержат.
Следует отметить, что официальных разъяснений по данной тематике ФНС России до территориальных налоговых органов не доводилось, соответственно официальная позиция по данному вопросу у налоговых органов не сформирована.
В то же время налогоплательщику следует принять во внимание и нормы гражданского законодательства. В частности, п. 2 ст. 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах отсутствие регистрации может повлечь вывод о том что спорный договор фактически не заключен, а это, в свою очередь может повлечь претензии налогового органа при проверке последним правомерности заявления налогоплательщиком соответствующих налоговых вычетов.
Дополнительно сообщаем, что получить иную интересующую Вас информацию в части применения норм налогового законодательства можно также на Интернет-сайте ФНС России www.nalog.ru, воспользовавшись электронным сервисом "Часто задаваемые вопросы" и "Разъяснения ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами", а также информационно-правовыми системами.

Советник государственной
службы РФ 1 класса
Н.В.ЯН


------------------------------------------------------------------