Вопрос: Приобрела в собственность квартиру. Недвижимость была в собственности у предыдущего владельца более 3-х лет (со дня смерти наследодателя), но документам (государственной регистрации) менее 3-х лет. Под расписку продавцу были переданы деньги для уплаты НДФЛ, которые он обязуется использовать только для уплаты НДФЛ и вернуть в случае, если налог не будет начислен (поскольку я уверена, что налог платить не надо - п. 4 ст. 1152 ГК РФ и ст. 1114 ГК РФ). Скажите, пожалуйста, могу ли я обязать продавца написать заявление на возврат НДФЛ в случае его уплаты, неправомерной, как мне кажется (позиция продавца такова, что проще заплатить, нежели доказывать свою правоту) или взыскать деньги через суд?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

<ПИСЬМО>
от 7 марта 2014 г. № 25/4-57/1260

Дата приобретения права собственности в документах должна совпадать с датой смерти наследодателя (Гражданский Кодекс Российской Федерации).
Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Это установлено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса:
"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Обращаю Ваше внимание, что обязать продавца написать заявление на возврат НДФЛ в случае его уплаты Вы не имеете права, но доказать свою правоту можете.

Начальник Управления
И.Н.БАРАННИК


------------------------------------------------------------------