Вопрос: Как расторгнуть договор с управляющей компанией и создать ТСЖ?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

<ПИСЬМО>
от 7 марта 2014 г. № 25/4-57/1260

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация (далее - УК) управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации. Срок действия договора - не менее года и не более 5 лет.
Расторжение договора управления осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом. Статья 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- по основаниям, предусмотренным в самом договоре;
- по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
- по основаниям, предусмотренным другими законами;
- по решению суда.
В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но неизрасходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.
Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.
Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.

Начальник Управления
И.Н.БАРАННИК


------------------------------------------------------------------