ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. № 7-п

О РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА ПРИМОРСКОГО КРАЯ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений департамента земельных
и имущественных отношений Приморского края
от 24.03.2015 № 1-п, от 27.08.2015 № 3-п)

Во исполнение Закона Приморского края от 6 июля 2012 года № 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", на основании Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 5 декабря 2012 года № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок учета граждан, обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования, предоставляемого по договору найма;
Порядок рассмотрения документов, представленных гражданами, обратившимися за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования;
Положение о Комиссии по содействию в улучшении жилищных условий граждан, обратившихся за получением жилого помещения Приморского края коммерческого использования;
Состав комиссии по содействию в улучшении жилищных условий граждан, обратившихся за получением жилого помещения Приморского края коммерческого использования;
Форму заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования;
Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования.
2. Департамент принимает решение в форме приказа о размещении информации о свободных жилых помещениях жилищного фонда Приморского края коммерческого использования в 30-дневный срок со дня наступления одного из следующих случаев:
получения гражданином уведомления об истечении срока для акцепта в соответствии с Порядком рассмотрения документов, представленных гражданами, обратившимися за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования;
принятия департаментом жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования и находящегося в нем движимого имущества у Нанимателя по Акту приема-передачи в связи с прекращением договора найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования или его расторжением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и (или) условиями договора;
принятия департаментом жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования и находящегося в нем движимого имущества по Акту приема-передачи в одностороннем порядке в связи с выездом Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
3. Департамент размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о наличии свободных жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду Приморского края коммерческого использования, с указанием их технических характеристик, площади и места расположения, в течение 10 дней со дня издания соответствующего приказа департамента, предусмотренного пунктом 2 настоящего постановления.
4. Документы, установленные частью 1 статьи 5 Закона Приморского края от 6 июня 2012 года № 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", предоставляются гражданином в департамент в течение 30 дней со дня размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о свободных жилых помещениях жилищного фонда Приморского края коммерческого использования.
5. Признать утратившими силу:
постановление департамента имущественных отношений Приморского края от 31 августа 2012 года № 3-п "О реализации Закона Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования";
постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 1 июня 2013 года № 1-п "О внесении изменений в постановление департамента имущественных отношений Приморского края от 31 августа 2012 года № 3-п "О реализации Закона Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования";
постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 4 октября 2013 года № 2-п "О внесении изменений в постановление департамента имущественных отношений Приморского края от 31 августа 2012 года № 3-п "О реализации Закона Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования".
6. Общему отделу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края обеспечить направление копий настоящего постановления:
6.1. В течение семи дней со дня его принятия в департамент информационной политики Приморского края для официального опубликования; в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и проведения юридической экспертизы; в Законодательное Собрание Приморского края;
6.2. В течение десяти дней со дня его принятия в прокуратуру Приморского края.
7. Отделу административно-информационного обеспечения и управления землями сельскохозяйственного назначения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации края.

Директор департамента
Н.С.СОКОЛОВА





Утверждено
постановлением
департамента
земельных и
имущественных
отношений
Приморского края
от 26.03.2014 № 7-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО СОДЕЙСТВИЮ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН, ОБРАТИВШИХСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления департамента земельных
и имущественных отношений Приморского края
от 24.03.2015 № 1-п)

1. Настоящее Положение регулирует вопросы деятельности Комиссии по содействию в улучшении жилищных условий граждан, обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - Комиссия), а также определяет функции и полномочия данной Комиссии.
2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", правовыми актами Губернатора Приморского края, Администрации Приморского края, а также настоящим Положением.
3. На Комиссию возлагаются следующие полномочия:
1) рассмотрение документов, предоставляемых гражданами, обратившимися за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - граждане) в соответствии с Законом Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования";
2) принятие решений о возможности предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам найма либо о необходимости отказа в предоставлении жилых помещений.
4. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и семи членов Комиссии.
В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.
(п. 4 в ред. Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 24.03.2015 № 1-п)
5. Председатель Комиссии:
а) осуществляет общее руководство Комиссией;
б) определяет дату и время проведения заседания Комиссии;
в) дает поручения членам Комиссии, связанные с ее деятельностью;
г) председательствует на заседаниях Комиссии;
д) подписывает протокол заседания Комиссии.

7. Секретарь Комиссии:
а) уведомляет членов Комиссии о предстоящем заседании;
б) ведет протокол заседания Комиссии;
в) готовит проекты решений и оформляет протоколы заседаний Комиссии;
г) ведет делопроизводство Комиссии.
8. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости при поступлении документов, предоставляемых гражданами. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем принимает участие не менее половины от общего числа членов Комиссии.
9. Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. Мнение председателя Комиссии при равенстве голосов членов Комиссии является решающим.
10. По результатам заседания Комиссией принимаются следующие решения:
- о возможности предоставления гражданину жилого помещения;
- о необходимости отказа в предоставлении гражданину жилого помещения.
11. В решении Комиссии указывается:
1) При предоставлении жилого помещения по договору найма:
а) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения;
б) общая площадь предоставляемого жилого помещения;
в) фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение;
г) срок, на который предоставляется жилое помещение.
2) При отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма:
а) фамилия, имя, отчество гражданина, обратившегося за предоставлением жилого помещения;
б) основания для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
12. Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем, секретарем и присутствующими на заседании членами комиссии.
13. Организационное, материально-техническое и документационное обеспечение деятельности комиссии осуществляется отделом по управлению и распоряжению государственным имуществом департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.





Утвержден
постановлением
департамента
земельных и
имущественных
отношений
Приморского края
от 26.03.2014 № 7-п

ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМИ,
ОБРАТИВШИМИСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок рассмотрения документов, представленных гражданами, обратившимися за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее, соответственно - Порядок, жилое помещение) устанавливает сроки и последовательность действий департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) при рассмотрении документов, представленных гражданами, обратившимися за получением жилого помещения.
1.2. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Законом Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования".

II. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМИ, ОБРАТИВШИМИСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. В целях получения жилого помещения по договору найма гражданами, претендующими на получение такого жилого помещения, подается заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - заявление) по утвержденной форме в Департамент. Департамент ведет учет поступивших заявлений.
К заявлению прилагаются документы, определенные Законом Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования".
2.2. Заявление подается в ходе личного приема, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо в электронном виде посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг.
При личном приеме заявление подписывается заявителем в присутствии должностного лица, осуществляющего личный прием, с целью удостоверения подписи.
При подаче заявления в электронном виде заявление должно быть подписано электронной подписью заявителя в соответствии с требованиями Федеральных законов "Об электронной подписи" и "Об организации представления государственных и муниципальных услуг" (далее - электронная подпись).
2.3. Требования, предъявляемые к представленным гражданами документам:
а) документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для предоставления жилого помещения;
б) тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
в) документы не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, не должны быть исполнены карандашом, а также иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
г) документы предоставляются в оригиналах либо в виде нотариально удостоверенных копий документов;
при подаче заявления в электронном виде к нему прикрепляются скан-образы документов, заверенные электронной подписью;
д) документ, удостоверяющий личность гражданина:
при личном приеме заявления - предоставляется в двух экземплярах, один из которых - подлинник, представляемый для обозрения и подлежащий возврату заявителю, другой - копия документа, прилагаемая к заявлению;
при подаче заявления посредством почтового отправления - предоставляется в одном экземпляре в виде нотариально удостоверенной копии документа;
при электронном обращении - предоставляется в виде скан-образа документа и подписывается электронной подписью;
е) прилагаемый к заявлению документ, состоящий из двух и более листов, должен быть пронумерован и прошнурован.
2.4. Учет заявлений граждан Департамент ведет по дате их поступления.
2.5. Поступившие в Департамент заявление и документы рассматриваются Комиссией по содействию в улучшении жилищных условий граждан, обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - Комиссия) не позднее 30 календарных дней с даты поступления заявления.
2.6. Очередность рассмотрения Комиссией заявлений и приложенных к ним документов устанавливается по дате поступления в Департамент заявления.
2.7. По результатам рассмотрения заявления и документов Комиссия принимает решение о возможности (невозможности) предоставления гражданину жилого помещения либо об отказе в предоставлении такого жилого помещения.
2.8. Комиссия принимает решение, на основании которого Департамент:
- издает распоряжение о предоставлении жилого помещения и заключении договора найма жилого помещения, либо
- издает распоряжение об отказе в предоставлении жилого помещения с указанием мотивации отказа в предоставлении жилого помещения.
2.9. В течение 10 дней со дня принятия распоряжения Департамента об отказе в предоставлении жилого помещения Департамент направляет его гражданину.
2.10. В течение 10 дней со дня принятия распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения Департамент направляет его гражданину с предложением заключить договор найма жилого помещения и приложением проекта данного договора.
Гражданин, в отношении которого принято распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения, в течение 30 дней со дня получения предложения Департамента о заключении договора найма жилого помещения (оферты) обращается в Департамент для его заключения (акцепт).
Гражданину, в отношении которого принято распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения, не обратившемуся в Департамент для заключения договора найма жилого помещения в течение 30 дней со дня получения им соответствующего предложения Департамента о заключении такого договора, Департамент направляет уведомление об истечении срока для акцепта, в связи с чем договор найма жилого помещения не считается заключенным.
Уведомление об истечении срока для акцепта направляется гражданину не позднее 10 дней со дня истечения срока для акцепта.
2.11. В течение 10 дней со дня подписания договора найма жилого помещения Департамент передает гражданину жилое помещение по акту приема-передачи.





Утвержден
постановлением
департамента
земельных и
имущественных
отношений
Приморского края
от 26.03.2014 № 7-п

ПОРЯДОК
УЧЕТА ГРАЖДАН, ОБРАТИВШИХСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок учета граждан, обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования, предоставляемого по договорам найма (далее - Порядок), определяет процедуру ведения департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края учета граждан, определенных в статье 3 Закона Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования" (далее - граждане), обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - жилое помещение).

2. УЧЕТ ГРАЖДАН,
ОБРАТИВШИХСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Учет граждан осуществляется департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) на основании заявления гражданина по установленной форме.
2.2. Датой постановки гражданина на учет является дата поступления заявления в Департамент.
2.3. К заявлению о принятии на учет граждан прилагаются документы, определенные в статье 5 Закона Приморского края "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования".
2.4. Заявителю выдается расписка о приеме заявления и прилагаемых к нему документов.
2.5. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан, обратившихся за получением жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - Книга регистрации).
2.6. Книга регистрации ведется в письменной форме на бумажном носителе и электронной форме.
2.7. На каждого гражданина заводится учетное дело, в котором содержатся заявление гражданина и представленные им документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге регистрации.
Учетные дела граждан формируются на бумажных и электронных носителях в соответствии со способом подачи заявлений и документов в Департамент.
2.8. Принятые Департаментом решения о предоставлении жилого помещения либо об отказе в предоставлении жилого помещения приобщаются к учетным делам.





Утвержден
постановлением
департамента
земельных и
имущественных
отношений
Приморского края
от 26.03.2014 № 7-п

СОСТАВ
КОМИССИИ ПО СОДЕЙСТВИЮ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
ГРАЖДАН, ОБРАТИВШИХСЯ ЗА ПОЛУЧЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ПО ДОЛЖНОСТЯМ)
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления департамента земельных
и имущественных отношений Приморского края
от 24.03.2015 № 1-п)

Председатель комиссии:
Директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края;
Заместитель председателя комиссии:
Заместитель директора департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края (по согласованию);
Секретарь комиссии:
Консультант отдела по управлению и распоряжению государственным имуществом департамента земельных и имущественных отношений Приморского края;
Члены комиссии:
Директор департамента государственной гражданской службы и кадров Администрации Приморского края (по согласованию);

Заместитель директора по имущественным отношениям департамента земельных и имущественных отношений Приморского края;

Ведущий консультант отдела правового обеспечения имущественных и земельных отношений правового департамента Администрации Приморского края (по согласованию);

Начальник жилищного отдела департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края (по согласованию);

Начальник отдела по управлению и распоряжению государственным имуществом департамента земельных и имущественных отношений Приморского края;

Начальник отдела приватизации и работы с государственными предприятиями и учреждениями департамента земельных и имущественных отношений Приморского края;

Начальник отдела учета и ведения реестра государственного имущества департамента земельных и имущественных отношений Приморского края





Утвержден
постановлением
департамента
земельных и
имущественных
отношений
Приморского края
от 26.03.2014 № 7-п

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления департамента земельных
и имущественных отношений Приморского края
от 27.08.2015 № 3-п)

г. Владивосток
"__" __________ 20___ года

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, действующий от имени Приморского края, в лице _________________________________, на основании Закона Приморского края от 6 июля 2012 года № 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 5 декабря 2012 года № 374-па, приказа Губернатора Приморского края от _________ № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Гражданин(ка) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от _________ № ______, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: ___________________, квартира № _____________ (далее в настоящем договоре - квартира, жилое помещение), принадлежащую Наймодателю на праве собственности.
Общая площадь квартиры составляет ___________ кв. м.
Квартира состоит из следующих помещений _______________________________
(перечислить жилые комнаты и
___________________________________________________________________________
помещения вспомогательного назначения с указанием площади каждого
помещения, указать наличие лоджий и (или) балконов)
Квартира находится на ____ этаже многоэтажного ________________________
(указать - кирпичного,
блочного, панельного и др.)
жилого дома.
Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру,
является __________________________________________________________________
(указать название и другие сведения о документе, подтверждающем
право собственности)
Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) _______________________________________;
2) _______________________________________.
1.2. Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором.
Использование Нанимателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом или кадастровом паспортах на жилое помещение.

II. Обязанности и права сторон

2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора;
б) при осуществлении права временного владения и пользования квартирой соблюдать действующие на территории _____________________________ (указать населенный пункт) федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;
д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) по согласованию с Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить согласно настоящему договору, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, плату за наем жилого помещения и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги на основании показаний приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира.
В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира, оплачиваемой Нанимателем, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема-передачи квартиры;
к) беспрепятственно допускать в квартиру в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 10 дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) уведомить Нанимателя письменно не позднее чем за 3 месяца о предстоящем прекращении настоящего договора в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на новый срок не более одного года либо предупредить Нанимателя об отсутствии намерения в заключении аналогичного договора найма квартиры на новый срок;
в) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
г) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Наниматель вправе:
а) проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу;
б) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
в) до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире Нанимателя;
г) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Наймодатель вправе:
а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;
б) беспрепятственно посещать квартиру в заранее согласованное сторонами настоящего договора время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
в) принять по акту приема-передачи в одностороннем порядке жилое помещение при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
г) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

III. Срок действия договора. Порядок передачи
квартиры и находящегося в ней движимого имущества

3.1. Настоящий договор вступает в силу "__" __________ 20___ г. и действует до "__" __________ 20___ г. включительно.
3.2. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.
3.3. При вселении Нанимателя в квартиру в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома (в случае его наличия), в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
3.4. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение 10 дней со дня окончания настоящего договора.
Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
Факты передачи Нанимателем и принятия Наймодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Нанимателя и Наймодателя на Акте, указанном в настоящем пункте. Акт составляется после проверки состояния жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества.
В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома (в случае его наличия), в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.
3.5. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества составляется и подписывается Наймодателем в одностороннем порядке.

IV. Плата по договору

4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира.
Плата за наем жилого помещения поступает в доход краевого бюджета, а плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира - в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.
4.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере
_________________________________________ рублей за один месяц.
(указать сумму цифрами и прописью)
Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора, в последующие месяцы - ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ______________________
___________________________________________________________________________
(банковские реквизиты)
4.3. Иные права и обязанности Нанимателя предусмотрены договором на содержание и обслуживание жилого помещения между Нанимателем и управляющей организацией жилого дома, в котором располагается квартира.
4.4. В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.

V. Основания прекращения договора.
Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном законодательством, а также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью Нанимателя. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.
5.2. Настоящий договор может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении настоящего договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении договора, составленный в письменной форме.
Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по требованию Нанимателя с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым с даты принятия жилого помещения Наймодателем по акту приема-передачи в одностороннем порядке.
5.5. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы по договору более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5.5. При прекращении настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Нанимателем при погашении задолженности по оплате жилого помещения или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются Наймодателем из суммы предоставленного Нанимателем задатка.
6.3. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с Нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.
6.4. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.3 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
6.5. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

VII. Дополнительные условия

7.1. К отношениям Нанимателя и Наймодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Нанимателя, два - у Наймодателя.

Подписи сторон:

Наймодатель: _________________ ________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Наниматель: _________________ ________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)


------------------------------------------------------------------