ДУМА КАВАЛЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 110-НПА

О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
В СОСТАВ КАВАЛЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"

Принято
Думой Кавалеровского
муниципального района
24 декабря 2014 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Кавалеровского муниципального района
от 24.06.2015 № 171-НПА)

1. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Кавалеровского муниципального района, принять Положение "Об организации содержания муниципального жилищного фонда на территории сельских поселений, входящих в состав Кавалеровского муниципального района":

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ
КАВАЛЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на создание и совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде на территории сельских поселений, входящих в состав Кавалеровского муниципального района, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
Содержание жилищного фонда, организация его технического обслуживания регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ВСН 58-88-р.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" на органы местного самоуправления возлагается обязанность по содержанию муниципальным жилищным фондом.

2. Основные цели и задачи по организации
содержания муниципального жилищного фонда

2.1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда на территории сельских поселений, входящих в состав Кавалеровского муниципального района являются:
2.1.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества.
2.1.2. Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.
2.1.3. Своевременное проведение согласно нормативам текущего, капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.1.4. Своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.
2.2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:
2.2.1. Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества.
2.2.2. Обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.
2.2.3. Организация сбора платежей от населения за жилье.
2.2.4. Проведение разъяснительной работы с населением.
2.2.5. Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.

3. Организация отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда

3.1. Дума Кавалеровского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.1.1. Принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий.
3.1.2. Утверждает ежегодные расходы местного бюджета на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.3. При утверждении местного бюджета на очередной финансовый год вправе устанавливать лимиты и иные условия предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам;
3.2. Администрация Кавалеровского муниципального района осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.2.1. Разрабатывает и утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
3.2.2. Разрабатывает и утверждает решения о размерах платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей помещений.
3.2.3. Разрабатывает проекты решений о размерах платы и утверждает порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений.
3.2.4. Заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.
3.2.5. Обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
3.2.6. Заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах, все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также муниципальной долей в общедомовом имуществе жилых домов.
3.2.7. Принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.
3.2.8. Разрабатывает и утверждает программы и мероприятия, направленные на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда.
3.2.9. Содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
3.2.10. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3.2.11. Признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
3.2.12. Обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд.
3.2.13. Предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве выполняемых работ и оказываемых услуг, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, в пределах своих полномочий.
3.2.14. Вправе предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
3.2.15. Утверждает порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами и ресурсоснабжающим организациям, средств бюджета Кавалеровского муниципального района в связи с участием муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений, в содержании муниципального жилищного фонда и общего имущества в многоквартирных домах.
3.2.16. В порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.
3.2.17. Утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников и нанимателей жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
3.2.18. В порядке, установленном Правительством Российской Федерации, заключает с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса договор управления многоквартирным домом, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов.
3.2.19. Утверждает размер платы за наем жилых помещений.
3.2.20. Утверждает муниципальные программы и мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции многоквартирных домов, части жилых домов, либо их конструктивных элементов.
3.2.21. Предоставляет гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг, о нормативно-правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных сельских поселений, входящих в состав Кавалеровского муниципального района объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.
3.2.22. Организует обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств, и иных, не запрещенных законом источников финансирования.
3.2.23. Принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществляет капитальный ремонт муниципального жилого помещения.
3.2.24. Осуществляет в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль.
3.2.25. Устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
(пп. 3.2.25 введен Решением Думы Кавалеровского муниципального района от 24.06.2015 № 171-НПА)

4. Финансовое обеспечение содержания
муниципального жилищного фонда

1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Кавалеровского муниципального района.
2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств местного бюджета.
3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств местного бюджета.
4. До заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного сельских поселений, входящих в состав Кавалеровского муниципального района, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возмещаются за счет средств местного бюджета.
5. Закупка товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
6. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возмещаются за счет средств местного бюджета.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Решение вступает в силу с 1 января 2015 года.

Глава Кавалеровского муниципального района
С.Ю.ЗАЙЦЕВ


------------------------------------------------------------------