УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

ИНФОРМАЦИЯ
от 4 июля 2014 г. № 01-13082-1

Управление Росреестра по Приморскому краю (далее - Управление), рассмотрев заявление о предоставлении информации, сообщает следующее.
Относительно общих требований, предъявляемых к подаче документов на государственную регистрацию прав, необходимо отметить следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено ФЗ о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (п. 2 ст. 16 ФЗ о регистрации).
В соответствии с п. 5 ст. 18 ФЗ о регистрации заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Согласно ст. 11 ФЗ о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации).
Обращаем внимание, что в соответствии с п. 1.2 ст. 20 ФЗ о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, в целях осуществления государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на объект недвижимости рассматриваемый объект должен стоять на кадастровом учете в соответствии с требованиям ФЗ о кадастре.
При обращении в Управление необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).
По вопросу о государственной регистрации соглашения о переуступке прав по договору долевого участия необходимо отметить следующее.
Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ). Согласно п. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389).
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, для государственной регистрации соглашения о переуступке прав по договору долевого участия в Управление необходимо представить:
1. Заявления сторон;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителей - для предъявления;
3. Документы об уплате государственной пошлины, оплаченной от имени лиц, в отношении которых совершается регистрационное действие;
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
5. Соглашение об уступке права требования (не менее 2-х подлинных экземпляров);
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) правоотчуждателя и правоприобретателя;
7. Документы, свидетельствующие об исполнении обязательств об оплате цены договора долевого участия.
По вопросу о государственной регистрации права собственности на квартиру при переуступке права требования по договору долевого участия необходимо отметить следующее.
На государственную регистрацию права собственности на объект необходимо представить:
1. Заявление правообладателя или уполномоченного представителя;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя - для предъявления;
3. Документы об уплате государственной пошлины, оплаченной от имени лиц, в отношении которых совершается регистрационное действие;
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
5. Соглашение об уступке права требования;
6. Акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.
В рассматриваемом случае не требуется представлять нотариально удостоверенное согласие супруга(и).

Заместитель руководителя Управления
Н.И.СОПОВА


------------------------------------------------------------------