ДУМА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 5 мая 2014 г. № 162-МПА

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Принят
Думой Арсеньевского
городского округа
29 апреля 2014 года

1. Настоящая методика определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа (далее - Методика) разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказа Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа.
2. В данной Методике используются следующие основные термины и понятия:
Плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наем;
Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры;
3. Размер платы за наем определяется, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

Пн = Сбаз x Кр x Кn х Кб х Кс х S, где

Пн - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
Сбаз. - базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;
Кр - районный коэффициент расположения дома (приложение 1);
Кn - коэффициент потребительских качеств жилья (приложение 2);
Кб - коэффициент уровня благоустройства жилого помещения (приложение № 2);
Кс - коэффициент материала стен жилого дома ((приложение № 2);
S - общая площадь жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

С баз = Кр.с. x Ц ср. / (Т x 12), где

Кр.с. - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Арсеньевского городского округа принимается в размере 0,2;
Ц ср. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Плата за наем рассчитывается управлением жизнеобеспечения администрации городского округа на основании последних данных Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и устанавливается Думой Арсеньевского городского округа.
5. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа
А.А.ДРОНИН





Приложение № 1
к муниципальному
правовому акту
Арсеньевского
городского округа
от 05.05.2014 № 162-МПА

ТАБЛИЦА
РАЙОННЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ РАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМОВ

Район
Районный коэффициент
Зона 1 - район в границах улиц 9 Мая, Октябрьская, Стахановская, Жуковского, улица Ирьянова
1
Зона 2 - остальная часть города Арсеньевского городского округа
0,8





Приложение № 2
к муниципальному
правовому акту
Арсеньевского
городского округа
от 05.05.2014 № 162-МПА

ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ

Коэффициент
Наименование показателя
Характеристика
Значение коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 1)
Кс
1. Материал стен
кирпичные
1
панельные
0,91
смешанные
0,55
Кб
2. Уровень благоустройства
Все виды благоустройства <*>
1,1
Отсутствие одного и более видов благоустройства
1
Наличие мусоропровода и (или) лифта
1,1
Кп
3. Потребительские свойства жилья
расположение квартиры на этаже между первым и последним
1
первый и последний этажи
0,9

--------------------------------
<*> - к видам благоустройства отнесено наличие услуг электроснабжения, водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.


------------------------------------------------------------------